賣厝阿明／注意！新青安租補 勾稽後踢出

Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店黃寬邦管理師。 圖／黃寬邦提供

這陣子最火熱的新青安，一位用新青安方案購屋的民衆，向學長傳訊求救，因他出租房子被查到，貸款年限40年變30年，月付款變多，繳款困難。政府接連大動作調查，引發熱議！

Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店黃寬邦管理師，特別將民衆申請新青安房貸之後拿來出租，被抓到會什麼罰則，分成以下二個點說明：

Q1.非自用罰則？

A：此方案原是協助年輕人購屋，卻屢屢傳出人頭戶鑽漏洞等炒房行爲，因此財政部制定了嚴格的處罰措施：

1.取消利息補貼或優惠條件

如果借款人違反貸款合約或政策規定，例如未按時還款或將貸款物件出租非自住，公股銀行可取消該借款人享有的利息補貼或其他貸款優惠條件，到時借款人需要承擔更高的還款成本。

2.返還已撥補的利息補貼：

如果借款人違規使用貸款或不符合自住切結書的規定，公股銀行可要求借款人返還已補貼的利息，這代表借款人可能須馬上籌措一筆錢來還。

Q2.租補追回外的處罰？

A：公股銀主管指出，目前開罰的案例以轉租戶爲主，是由財政部提供內政部租金補貼資料，再交由公股銀比對，若確定轉租，除追回租補外，還可能重新談貸款條件，包括貸款成數降低、貸款年限縮短、寬限期縮短、利率提高或要求增加擔保物等。

如果借款人的違規行爲嚴重或反覆發生，公股銀行可以停止其進一步的貸款申請審批，甚至將其列入不良信用紀錄名單，這不僅影響當事人未來的信貸申請，還可能對其信用評級和金融信譽產生長期影響，更嚴重的話，銀行可採取法律訴訟的手段，不過這通常是最後終極手段。

寬邦醒大家，就像開頭新聞提到的那位民衆，後來只好請親友幫忙，不然繳不出來，房子就可能被法拍！截至今年7月中，新青安首波查覈出爐，結果涉有出租情事計1332件，人頭戶計170件，財政部積極作爲，就是希望青安貸款迴歸安心成家、自美意，民衆切記珍惜個人申貸權益！

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