賣厝阿明／想領公益出租補助 別忘這件事

太平洋房屋五股店的店長王茹鉉。 圖／王茹鉉提供

公益出租人是什麼？倘若申請到了，對房東與房客又分別有哪些好處？明明是政府的德政，爲什麼還是很多人不買單？

阿明今天請來太平洋房屋五股店的店長王茹鉉解析箇中關鍵，並教大家如何評估並且做出最佳選擇。

近年來，臺灣的房價不斷攀升，加上全球處於大通膨時代，因此帶動租金水準持續上走揚，越來越多租屋族快要吃不消，深深地感受到薪水增幅追不上房租的漲勢。爲了照顧租屋族羣，政府推出一系列相關政策，公益出租人就是其中一種方案。

王茹鉉表示，所謂的公益出租人，是政府爲了鼓勵房東將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客，所推出之政策，主要的鼓勵方法爲稅賦減免；「符合租金補貼申請資格」的定義，包含政府辦理的各種租金補貼方案，例如每年辦理之住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等。

房東、房客都可申請，二房東則無法申請

至於公益出租人的認定方式有兩種，第一種是房東自己申請，第二種則是在房客申請租金補貼，通過之後，政府就直接認定這位房東爲公益出租人。王茹鉉補充說明，公益出租人必須是建物所有權人或是房屋稅的納稅義務人，換言之，二房東不能申請成爲公益出租人；如果房子是由兩個人共同持有的，租賃契約要載明出租人爲所有共有人，才能被認定爲公益出租，租金收入所得則由兩人均分，扣抵稅額也是一人一半，如出租人只寫一人則扣抵稅額爲出租合約上的出租人爲主。

當公益出租人的好處有三點，第一，是綜合所得稅享有優惠，每個月有1萬5千元的扣抵額，也就是說，如果租金收入在每個月1萬5千元以下，等於不用繳稅。第二，是房屋稅可以如同自住住家用稅率，降低至1.2%。第三則是地價稅的優惠，由地方政府評估狀況來決定是否適用自用住宅用地稅率0.2%。

以「門牌」爲單位，隔間套雅房都out

王茹鉉表示，公益出租跟一般租賃不同之處有兩點，首先，一般租賃常見房東把房子隔成好幾間、租給好幾個房客，但公益出租只能「一個門牌對一個房客補助」，也就是說，物件必須是標準才行。

其次，一般租賃的租約長短，是雙方合意即可，公益出租則需每年申請，以一年爲基準，如果中間退租了，房東還是保有公益出租人的身分；王茹鉉提醒，如果在期滿之前就退租，房客有三個月時間可以直接銜接新租處的租屋補助，所以通常建議房東可以在房客退租三個月後去查詢，確定房客有銜接補助，就不用自行告知政府，也免去之後再租給別的房客之後，出現「一個門牌領兩份補助」的情況。

若擔心補助申請不過，可先押特約條款

對於租客來說，想確認是否能使用相關補助，可以在看屋時跟房東提出，請房東提供權狀影印本、身分證等資料，確認房東即是屋主本人，如果擔心補助申請不過，也可以先押特約條款，白紙黑字寫下承租方若無法申請補助、房東要全數退還租金等內容，較有保障。

也有很多房東會擔心，成爲公益出租人，但是租客的補助申請卻沒過關，造成房東明明是要回饋社會當公益出租，但卻無法申請到綜合所得稅優惠好處；王茹鉉建議，可以先詢問清楚房客的背景，確認其是否能申請補助，這個環節不妨透過專業仲介來協助，來試着降低這類的風險問題。