賣厝阿明／無償出租地下停車位 竟然可省稅

停車場示意圖。 圖／ingimage

賺錢總是伴隨着付出，而每年應繳的稅無疑是許多包租公、包租婆的負擔。那麼，有沒有什麼情況是合法能讓物件出租時車位免稅呢？這個問題阿明特別邀請到安新建經經理鄭乃誠，分享車位在什麼情況下可以符合法規免徵稅！

▌車位免徵稅有哪些條件

車位是可以免徵房屋稅的，鄭乃誠經理指出，當主建物出租給承租人使用，而地下停車位無償提供給承租人使用，且該停車位並非營業用途或按月收費時，車位就可以申請免徵房屋稅。

鄭乃誠進一步舉例說明，「比方說，A將房屋出租給B，租金中B未包含車位租金，B也沒有額外支付車位租金，但A同意讓B免費使用車位，在這種情況下，車位是無償使用，因此車位可以免課徵房屋稅。」不過他也強調，如果承租人再將車位轉租給其他人，這時就會喪失免稅資格，車位將被視爲營利用途則需課徵房屋稅。

安新建經經理鄭乃誠。 圖／鄭乃誠提供

▌地下車位使用可以免徵房屋稅的情況

• 個人自用的地下車位：未收費用、無出租、未營業者，僅供停放車輛，可免稅。

• 公司無償提供員工使用：公司名下的車位若無償提供員工使用，也屬免稅範疇。

• 無償提供車位給承租人使用：於建物出租時車位無償提供給承租人，該車位也可免徵稅。

▌地下停車位合法節稅3原則

1. 自用原則：地下車位僅供車主自己使用，未收取任何費用。

2. 無出租原則：車位未對外出租給第三方使用。

3. 無營業使用原則：車位未被用作任何商業或營利活動。

鄭經理強調，想要地下車位免課徵稅，必須牢記「無收費、無出租、無營業用」這三個原則，若車位用於出租或營業，則將依照「非住家非營業用稅率」課徵房屋稅。想要合法享受稅賦優惠，判斷關鍵在於「實際使用是否無償」！