賣掉長安8號的CFO: 林錦堂履新花樣年

對林錦堂而言，此次從奧園離任後能迅速履新花樣年，大概與成功幫助奧園擺脫長安8號這一“包袱”不無關係。

觀點地產網 見習編輯 陳澤佳 在不確定的房地產市場中，人事的變更流動也早已習以爲常，不少房企的中高層職業經理人頻繁跳槽更換東家。在奧園工作了三年的林錦堂，也萌生了去意。

林錦堂最近一次出現在公衆面前，是在今年3月22日中國奧園的年度業績發佈會上，彼時，他的身份是奧園首席財務官。而在奧園成功賣掉最貴爛尾樓的長安8號之後，林錦堂也算是功成身退。

就在5月22日，奧園便宣佈，林錦堂先生因個人事業發展，已辭任公司首席財務官、執行董事及公司秘書的職務。

再見林錦堂，是在近期花樣年的一次媒體交流會上，林錦堂履新花樣年的消息悄然傳開。

很快，花樣年便讓傳言公開化。5月28日，花樣年發佈公告稱，林錦堂獲委任爲執行董事、公司秘書兼授權代表。原擔任公司秘書職務的陳思翰及公司授權代表馮輝明二人，則辭去相應職務，仍留任公司執行董事，並專注於其他日常營運。

賣掉長安8號

對林錦堂而言，此次從奧園離任後能迅速履新花樣年，大概與成功幫助奧園擺脫長安8號這一“包袱”不無關係。

2009年7月，奧園以3.7億元代價收購北京世紀協潤地產41.33%股份，從而獲得長安8號操盤權。當時，奧園董事長郭梓文對長安8號寄予了厚望，希望在未來3年內能爲奧園地產帶來超過120億元銷售回款。

此時，林錦堂已於奧園任職首席財務官。

然而，被寄予厚望的長安8號，表現卻令人失望。在2010年第一季度正式推出市場之後，長安8號回籠資金不足10億元。而後該項目的消息也漸顯低調，一直未啓動第二期銷售。

讓奧園備感疲憊的是在雙方合作融洽之際，一場源於一份2009年末的貸款協議的股權糾紛着實讓人無奈，即使到最後股權糾紛都處理完畢。

從收購到糾紛，歷時將近三年，包括提供的各項貸款中國奧園的近30億元投入卻回報甚微，加之官司纏身，中國奧園一直希望能儘快將長安8號脫手。

2012年4月1日，奧園終於扔掉了這個燙手山芋。彼時奧園宣佈，以18.3億港元(14.8億元人民幣)將長安8號出售予金利豐，同時，金利豐還需償還31.78億港元的債務予奧園。

長安8號從獲得到脫手，歷經了整整三年時間，而這三年，也是林錦堂在奧園的任職服務期。

對於中國奧園轉讓長安8號的原因，林錦堂曾對媒體表示，“我們絕對不是因爲現金流問題，主要還是爲了以股東利益最大化爲目標才選擇這樣做。”在外界看來，當年如果不進入這個項目，現在的奧園可能會發展得更快些。

不過，在當前房地產市場不妙的情況下，中國奧園仍然爲長安8號項目權益賣了個好價錢，達18.29億港元也實屬不易。

林錦堂曾表示，此項交易能爲中國奧園帶來10.8億港元的稅前利潤，因此將提高未來公司的淨資產收益率，不過，公司的資金利用效率究竟能有多大的改善，仍得考慮此後宏觀調控政策的影響。

六年地產職場

今年才43歲的林錦堂，於2001年7月香港中文大學取得工商管理學學士學位。其在專業核數方面積累逾14年經驗，並在投資者關係管理、核數、併購及海外融資方面擁有豐富經驗，彼爲香港會計師公會及英國特許公認會計師公會會員。

其作爲地產職業經理人的生涯，要從綠城開始。2006年5月至2008年10月期間，林出任綠城中國控股有限公司的公司秘書及合資格會計師職務。在這短短的兩年裡，林錦堂也見證了綠城從一家從小型民營企業成長爲浙江排名第一的全國性房地產開發商。

2006年7月13日，坊間議論許久的綠城上市一事終於有了結果，中國杭州綠城中國控股有限公司成功掛牌上市，成爲浙江省第一家在香港主板上市的房地產企業。

相信這對於林錦堂來說，作爲他的職業生涯歷程，是難忘的，也是珍貴的回憶。

而後，基於各種原因，林錦堂選擇離開綠城。2008年10月13日，綠城發佈公告稱，林錦堂已辭任在綠城的公司秘書、授權代表及合格會計師。

離開綠城之後，2009年，林錦堂便加盟華南房企之一的中國奧園。加入奧園不久，有豐富併購與融資經驗的林錦堂便大展身腳，主要負責奧園收購項目的工作。

當年，土地市場“地王”頻出，中國奧園卻以併購項目的方式攻城略地，一路高歌。

2009年5月，奧園從天譽置業購得該公司廣州天河北地塊七成股權及股東貸款，分別作價3.52億港元和1200萬元人民幣。6月，奧園再度宣佈，以6.4億元收購債務纏身的昌盛中國位於廣東中山的一幅住宅用地。7月，在北京收購了長安8號項目。

在奧園掌門人郭梓文的戰略規劃中，收購土地或項目是奧園拓展全國市場的重要手段。對此，林錦堂也曾表示，市場向下時，政府不願意拿出好地塊，而市場向好時，競爭又非常激烈，奧園想買到“投入少、回報高”的優質項目，併購比舉牌更有希望。