買房跟著公路經濟 2024看好臺南86線

臺南86特區受惠臺86線「公路經濟」，未來房價上漲潛力備受看好。 圖／陳明鬆攝影

總統大選過後，臺灣房地產市場風向逐漸轉正，加上新青安優惠房貸持續助威，剛性買盤的購屋族進場態度更爲積極，爲市場買氣注入活水，目光鎖定充滿發展潛力、後市看漲的低基期區，專業人士指出，想買在起漲點就要追隨政府大型建設的腳步，尤其強調「交通設施」絕對是推升房價的一大主因。

交通建設提升運輸效率、帶動人潮，對沿線房地產利大於弊，具有強力拉擡效果，成爲影響區域發展與房價變動的關鍵條件，近年「公路經濟」一詞崛起，回首臺中74線、高雄88快速道路沿線等區域的房市發展軌跡，2024年，市場看好臺南「臺86線」未來潛力。

細數「公路經濟」成功典範，就不能不提到「臺74線」，臺74線快速道路環狀貫通臺中重點區域，當年沿線房價基期較低，吸引剛性自住買盤搶進，帶動房價逐年攀升，短短五年內漲幅翻倍，且伴隨生活機能發展成熟，吸引更多建商搶進推案。

臺南「臺86線」串連南區與高鐵站，便利交通帶進更多周邊人潮。 圖／吳宏文攝影

如今臺南有「臺86線」，一路串連濱海、喜樹灣、奇美博物館、高鐵、關廟，都是臺南重要的商圈與景點，中間還可接臺1線往國道，沿線區塊包括南區、歸仁、仁德等都受惠，特別是這當中的重劃區塊，如南區的「86特區」，交通建設有效帶動新生活圈的開發。

「86特區」即在「臺86線」旁的重劃區，北鄰永華市政中心與新光三越，南接路科與茄定，是臺南海線通往高雄的必經重鎮；區內86快速道路串連省道臺1線、中山高、歸仁高鐵，以及南二高等，無論要去東區購物還是南科上班都非常方便。

「86特區」有政府挹注周邊建設，亦有大品牌建商入駐造鎮，其質感規劃吸引鄰近南科購屋族羣。 圖／吳宏文攝影

「86特區」挾腹地廣大與交通樞紐之優勢，吸引到的購屋客羣區域廣泛，當地代銷表示，除了南區的在地客外，也不乏南科與市區的客人，都是看準了交通便利性、重劃區規劃，以及與市區的房價落差。

以單坪來說，臺南市區目前預售案已站上5字頭，86特區房價相對周邊區域更好入手。加上重劃區的設計規劃完善，購屋族可預期未來區域內街廓整齊、建築鄰路退縮，整體呈現出一致性與和諧的美感，更有質感的居住品質，自然成了磁吸效應極強的房市新寵。