美國商業地產雪上加霜！傳房利美(FNMA.US)和房地美(FMCC.US)準備收緊貸款規則

智通財經APP獲悉，據報道，房利美(FNMA.US)和房地美(FMCC.US)正準備對商業地產貸款機構和經紀人實施更嚴格的規定，此前美國監管部門正在打擊這一價值數萬億美元市場中的欺詐行爲。

受該消息影響，房利美盤初下跌9%，房地美下跌12%。

消息人士透露，根據初步計劃，貸款機構必須獨立覈實借款人提供的有關其公寓社區和其他多戶住宅的財務信息。此外，貸款人可能必須滿足更嚴格的要求，以確認借款人是否有足夠的現金，並覈實資金來源。

此外，新規定還可能要求貸款機構對房產的評估價值進行盡職調查。

房利美和房地美並不發放貸款，而是購買美國住宅和商業抵押貸款市場的大部分貸款並將其證券化。報道稱，截至2023年9月，這兩家美國政府支持的企業擁有或擔保了2.2萬億美元多戶抵押貸款中的約40%。

新規定最早可能在今年夏天發佈。不過，上述知情人士表示，新規定仍處於早期階段，可能會發生變化。