美銀和渣打高管均認爲美商業地產問題並非系統性風險

美國銀行的國際業務主管Bernie Mensah和渣打集團行政總裁溫拓思（Bill Winters）稱，美國一些地區性銀行面臨的商業房地產問題可能不會對更大範圍內的金融業構成系統性風險。

Mensah在迪拜舉行的世界政府峰會上表示，許多商業房地產資產可能需要資本重整或重組。他說，美國銀行對該行業的風險敞口“很小”。

“我不認爲該行業有任何系統性（風險） —— 雖然話不能說得太滿 —— 可能是各種因素合力引發火災，”負責這家美國銀行業巨頭國際業務的Mensah表示，“美國房地產行業實際上相當複雜，有過繁榮，也有過蕭條。”

渣打的溫拓思表示，美國銀行業處於有利地位，可以抵禦商業房地產市場的任何動盪，因爲它們的資本比上次金融危機前要多得多。

“美國市場形勢艱難，”溫拓思在會議間隙接受採訪時表示，“肯定會有損失。已經出現了損失，我們在美國已經看到了損失。但我認爲這一切都非常可控。”

他們發表上述言論之際，投資者對商業地產價值的擔憂在最近幾周升溫，因爲紐約社區銀行大砍派息並大幅計提損失撥備以應對該行業相關問題貸款。

新冠疫情開啓了遠程辦公的新時代，導致寫字樓入住率下降，加劇了對業主可能拖欠債務的擔憂，對這個行業的仔細審查就已開始。美聯儲2022年開始激進加息，讓情況變得更加複雜，因爲這意味着，現有貸款到期時，再融資成本會更高。

數據供應商Trepp稱，未來兩年有超過1萬億美元的商業抵押貸款到期。Mensah表示，商業地產重新定價，貸款價值比改善之後，他的公司已經發現越來越多的投資者對夾層貸款感興趣。

本文源自金融界