閔行保利光合上城樓盤簡介-上海光合上城樓盤價值深度解析-房價

5000萬級的豪宅尚且有短板，600萬級的保利·光合上城卻能將客戶所有的置業夢想達成，還有能媲美保利世博天悅的國際豪宅品質，這種近乎完美的時尚的生活方式誰能不心動？

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）

閔行科創芯後花園

15號線地鐵上蓋

3個紅綠燈上中環

約20萬方濱水雙主題公園

約2萬方超級街區光合裡

保利·光合上城

建面約130㎡4房濱湖改善孤品開盤在即！

另有首付約162萬起的精裝3房

和凌空低密墅質洋房

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）

一個科創站（軌交15號線元江路站）+一座城市島，生長出一座無界共融的活力之城。項目以7大複合業態與功能，打造了上海前所未見的百萬方TOD公園城，形成一個生機永續的TOD城市中心。

如今在國企申通和央企保利的資源整合與快速兌現下，保利·光合上城的生活方式已經基本實景呈現，來感受下項目的誠意與品質吧~

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）

在這裡，你會感受到世紀公園的生態與綠意，體會到徐匯濱江的運動與休閒，享受媲美新天地的潮流商業。

這裡，幾乎把整個上海的精緻生活融於一體，來到這裡簡直春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花。這樣的地方不火，天理難容。

尤其是產品力方面，保利·光合上城是以保利產品力巔峰之作世博天悅爲標準打造的國際化健康社區，無論是國際化視野還是一整套的生態健康理念都充滿前瞻性，“小世博”在總價600萬級新中產新房賽道簡直沒有對手！

如果你嚮往這個時代塔尖級的居住方式，如果你鍾愛充滿前瞻性的國際化豪宅，如果你看好上海科創的未來！由央企品質專家+TOD專家匠心打造的百萬方公園城&國際健康社區——保利·光合上城，沒有錯過的理由！

百萬方全球濱水TOD大城

閔行科創芯後花園

15號線地鐵上蓋

3個紅綠燈上中環

約20萬方濱水雙主題公園

約2萬方超級街區光合裡

保利·光合上城

建面約130㎡4房濱湖改善孤品開盤在即！

另有首付約162萬起的精裝3房

和凌空低密墅質洋房

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）

佔位科創芯後花園！

百萬方TOD公園城，國際健康社區！

都說買房要跟着產業走，保利·光合上城恰恰就是被科創產業所包圍的國際健康住宅。

別的樓盤周邊不會有太強的產業支撐，更多靠市區輻射，而項目周邊有強大的“人才造血”能力，僅這一點就完全把項目和其它同價位產品區隔開來！

那你肯定好奇，爲什麼保利·光合上城會是那個科創芯後花園，會是科創人才的心儀之選？

我認爲保利·光合上城獨有的三重天賦讓其科創芯後花園的地位不可動搖，無可替代！

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）

①地段天賦：

保利·光合上城位於閔行主城顓橋板塊，北接國家級科學園區漕河涇和徐匯新晉高水平科學策源地華涇，南接國家級科學園區紫竹和大零號灣創新創業集聚區。本身就佔據了南上海科創產業的極核位置！

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）

②交通天賦：

項目是15號線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創軸線爲抓手，保利·光合上城基本串聯起了整個西南片區已建和在建的所有重磅產業區。

包含3大國家級產業區、5 大科創中心、12 大科創園.....，沿線產業營收達千億，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬人。

15號線示意圖

自駕方面，項目緊鄰虹梅路高架，從項目出發，僅需3個紅綠燈就能上中環！

③產品天賦：

作爲閔行主城“3+6+9”TOD格局上重要的戰略節點，保利·光合上城天生就是區域的主角，爲每一位業主帶來TOD級別的高能級多維綜合配套。

而除了TOD模式，項目還加入了生態資源，由此誕生的百萬方公園城和一整套的光合生活體系賦能項目成爲全上海未曾有過的國際健康住宅！

三大天賦融於一體，保利·光合上城這樣的劃時代之作自然是市場上被競相追逐的香餑餑。

保利·光合上城建面約130㎡濱湖改善孤品開盤在即，無論哪個角度看，都是當下900萬級置業的終極答案！

項目建面約130㎡濱湖改善孤品，

總價900萬級置業的終極答案！

在此前的文章中，我就多次強調：在一個即將崛起、匯聚人氣的區域中心，大尺度的改善戶型就是資產配置的大殺器！因爲這類位列置換金字塔塔尖的產品，幾乎能把新中心爆發的價值增量全部吃盡，同時也能享受新中心高層次的居住體驗！

保利·光合上城這批49號樓建面約130㎡濱湖改善孤品就是這樣的時代機遇！

僅看業態本身，就有4點“稀缺性”不可複製：

· 位置不可複製：距地鐵更近的濱水TOD，距離地鐵站僅約200米，舉步即達！下樓就是約2萬方的網紅商業街，潮流生活無縫切換！

· 視野不可複製：上海濱湖稀貴資產，佔據絕佳的水景視野，水天一色無界公園的盛世美景盡收眼底！真正詮釋依水而居的詩意浪漫！

項目實景圖

·品質不可複製：該面積段其他項目大都做3房，保利·光合上城直接4房一步到位，同時無論是戶型還是裝修，品質感遠超同價位其他競品！

· 生活方式不可複製：縱享一整套光合生活體系，住全市少有的國際健康住宅！

進一步聚焦產品細節，先看戶型設計：

·做到了驚人的四開間朝南，南向面寬簡直是IMAX級，不僅讓陽臺灑滿整個房間，也能有巨幕視野欣賞整個大城與唯美水景！

·南向觀景陽臺+全臥室飄窗，邀更多陽光入戶，延展四季風光！

·雙電梯雙戶配置，讓業主歸家充滿尊崇感與儀式感，也維護了業主私密性！

· 主臥是貫穿南北，配置衣帽間+獨立衛浴的豪華套房設計，舒適度和私密性雙爆棚！

作爲整個南上海新地標的封面之作，項目的裝修標準足以媲美市區10萬+的豪宅！

項目“三大件”甄選日立高配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。

項目在廚衛方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣竈、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恆溫淋浴系統、面盆、龍頭等。

另外還高配精奢壁布、木飾面、全景一體化巖板背景牆等，超高顏值圈粉無數！

建面約130㎡戶型樣板間實景圖，非交付標準僅供參考

項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。

小胖君獨家拍攝的樣板間視頻可作參考：

值得一提的還有項目在健康住宅上的創新，真正詮釋國際健康社區理念！

項目在健康方面匠築5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前爲每一位業主感知不平凡的生活溫度。

· 空氣：採用日立高配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，爲業主的健康保駕護航；

· 水：採用濱特爾末端淨水系統，有效濾除重金屬、餘氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純淨、新鮮的直飲水；

· 氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、淨味牆漆，塑造清新宜人的室內環境；

· 光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無餘；

· 聲音：項目採用室內門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！

綜上所述，僅看產品本身，項目建面約130㎡濱湖改善孤品已然是總價約900萬的置業終極答案，沒有對手！

如果放眼到整個社區，項目帶來的光合生活體系，更是全上海甚至整個長三角不曾有過的時尚居住體驗！

除了建面約130㎡4房，項目還有建面約93/102/103㎡3房產品，是首付約162萬起入主閔行新中心的置業機會！

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）

另外，項目還有珍貴的容積率僅1.13的凌空低密公園洋房在售。

容積率僅1.13是什麼概念嗎？

首先，這是標準的墅級指標，目前全上海大部分純墅小區的容積率就是1.2；

其次，臻稀屬性爆表！今年1批次11塊宅地，容積率1.2的只有1塊，佔比約9%！一個區數年也未必輪得到一塊！

最後，臻稀屬性帶來超高溢價！在現在這個置換時代，容積率就是實打實的真金白銀。一般容積率1.2的宅地比同板塊其他項目聯動價至少高5千/㎡！

項目效果圖非交付標準，僅供參考

所以，這批凌空低密公園洋房可能是全上海不會再有高性價比改善神作！讓巴比倫空中花園走進現實，享浪漫的“雲端”居住體驗！

項目實景圖

不止是TOD新中心，更是TOD公園城！

誠如前文所言，每一個TOD項目都是城市的新節點，區域的新中心。

但保利·光合上城比起市面上所有的TOD都要特別，因爲項目還身負三重不可複製性：

不可複製性一：整個保利光合TOD擁有百萬方的巨大體量，傳統的集中型配套，必然會帶來配套“獲得感”的失衡。憑藉多層次標高獨特的公共空間，保利光合TOD將多元的生活配套，以軸線的方式安放於城市中，配合立體化的出行動線，打造上海1公里生活半徑的範本。這種顆粒化處理城市級配套的方式，全市獨一無二！

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）

不可複製性二：項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD底盤。

不可複製性三：央企保利&國企申通聯合打造，開發運營能力、資源整合能力、規劃兌現能力都遠超其他TOD項目，讓業主在各個維度都能享受更高能級的居住體驗！如今更是準現房狀態（部分），所見即所得，讓業主買得放心，買得安心！

所以，TOD不可錯過，百萬方公園城——保利·光合上城更是可遇而不可求！

我們重點來看項目的商業體系、教育資源和生態公園：

①2萬方光合裡——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

TOD商業打造的難點在於商業煙火氣息與日常生活的無縫銜接。

這就是新天地商業經久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同樣感受到了這種細膩。

項目蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）項目實景圖

這條網紅街區不僅能滿足基礎的消費需求，更是志同道合的年輕人，寄託靈魂的社交場。

還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

項目實景圖

②與閔行實驗教育集團合作，家門口的好學校！

保利·光合上城緊鄰2塊教育用地，規劃爲幼兒園和小學。

你不得不佩服央企保利的開發兌現速度，房子還在賣，項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議，未來將引入多元豐富的優質教育資源，打造未來理想精英的成長沃土。

未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃爲準。

示意圖

③雙公園系統，帶來上海未曾有過的國際健康社區！

作爲珍貴的濱水TOD，保利·光合上城依託自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！

不同於常規“橫向生長”的園林，保利創新性地將公園縱向延伸。打造了0m上的濱水公園，10m上的體育公園，17m上的社區園林三大主題空間。

如今這種垂直的公園體系（部分）實景呈現，已然成爲南上海的網紅打卡點。

來到這裡你會看到：

約14萬方潮玩藝術公園：涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。

約3萬方體育公園：打造了1條約670米的悅跑道，「運動+休閒」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閒場景。

約1300m²的波普藝術滑板公園：場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了衆多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成爲滬上新晉的運動聖地！

另外，針對得天獨厚的約7萬方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成爲光合TOD專屬的城市標籤。

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）

更難得的是，在業態豐富的公園，保利·光合上城還爲業主提供了豐盈的社羣運營服務。而這一切，都是希望在這裡生活的每一個人能在日常找到可以交流和玩耍的“生活羣島”。讓公園不再是閒逛休憩的公共場所，而是家門口的馬拉松賽、春天的萌寵節、窗戶外的城市公共藝術季等，讓公園成爲一座城市裡的“遊樂場”，享受自然賦予的鬆弛感，亦能擁抱精緻人文的城市煙火氣。

項目實景圖

當然，除了商業和公園聚集人氣，項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業，吸納大量高淨值人羣來此消費、上班。

長此以往人氣的聚集，區域中心的形成是必然。

板塊中心之上的住宅+國際健康社區，保利·光合上城成爲南上海新的住宅標杆，沒有任何問題！

最後還有一點必須強調。

項目的配套實景呈現，百萬方全球濱水TOD大城閔行保利光合上城樓盤簡介-上海光合上城樓盤價值深度解析-房價

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）項目的住宅同樣是準現房狀態（部分）。

要知道，取證條件的放鬆讓當下新房項目從土拍到上市的時間被大大壓縮，幾乎是上半年拿地下半年開盤，反而讓開盤之後到交房的等待時間增加。據統計，目前4月份上市的新房項目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中間有24-30個月的等待期，你知道這意味着什麼嗎？

保利·光合上城比起同期新房，不僅能節約大量的時間與金錢，還能所見即所得，買得放心買得安心！

該怎麼選，精明的你比我更清楚。

百萬方全球濱水TOD大城

閔行科創芯後花園

15號線地鐵上蓋

3個紅綠燈上中環

約20萬方濱水雙主題公園

約2萬方超級街區光合裡

保利·光合上城

建面約130㎡4房濱湖改善孤品開盤在即！

另有首付約162萬起的精裝3房

和凌空低密墅質洋房

加微諮詢：180 1720 3845（加微，不要來電，備註樓盤名字）