名人找個家／北宇管顧總座劉北元 首重保值性

臺灣保險法權威、北宇管理顧問公司總經理劉北元。 北宇管顧／提供

臺灣保險法權威、北宇管顧總經理劉北元有套獨到的購屋哲學。兩次購屋經驗加上父執輩的換屋需求，讓他體會到，購屋與投保一樣，根據當下需求做到「曾經擁有」就好，別想着一次購屋，就能「天長地久」住三代；此外，購屋時首重保值性，比起「蛋白區」或「蛋殼區」新大樓，「蛋黃區」公寓更勝一籌。

除了購屋先求「曾經擁有」而非「天長地久」外，劉北元強調，對於手頭不甚寬裕的年輕族羣而言，應該「先理財、後理房」。以臺灣現在的高房價，年輕族羣光靠薪水、儲蓄，要籌到購屋的頭期款並不容易，且一旦房貸上升，可支配所得縮水、生活品質也隨之驟降。

劉北元小檔案

劉北元認爲，比起當半輩子的「房奴」，不如先好好理財，不用逼着自己一定要在幾歲前購屋，但一定要強迫自己理財，藉由投資的複利魔法，纔有機會在合理時間內追上房價的漲幅。

劉北元表示，根據自己兩次購屋經驗，以及父執輩年老後的換屋需求，他認爲，購屋應講究「曾經擁有」，而不求「天長地久」。長輩當初購買透天厝，就是想着未來可以二代甚至三代同堂、共享天倫之樂，但小孩長大後都離家打拚，大坪數的透天厝只剩下年邁的長輩居住，不僅顯得空蕩蕩，打掃起來也非常辛苦。因此，長輩在80幾歲時決定把透天厝賣掉，換到20坪、一房一廳的小屋居住。

劉北元說，自己對房屋的概念不是用來投資賺錢，而是想要有個家，比起房屋本身，更重要的是同住家人的需求，但居住者的需求會根據年紀、人生階段不同而有所改變，所以不用想着一次購屋就能住三代，只要買到保值的房產，未來可依人生不同階段、不同需求而換屋。

劉北元舉例說，離醫院很近的住宅，因爲救護車的鳴笛聲時不時響起，對年輕人而言可能是嫌惡設施，對老人家反而是一大優點，因爲就醫相當方便；這也是爲什麼，劉北元認爲，購屋時不用想着一屋住到老，因爲不同年紀與生涯，會有不同的需求。

劉北元說，「只要把握具保值性這項原則，五年、十年後換屋，甚至有機會因房價上漲，換到更合乎需求的房屋。」

劉北元強調，年輕人一定要理財，在此之前可以先租屋、不用急着買房，假設能及早理財、穩定投資，就能累積到「第一桶金」；首次購屋或許手頭並不寬裕，但比起「蛋白區」、「蛋殼區」的豪華大樓，他認爲，都會區的老公寓更有保值甚至增值空間。