名人找個家／康和投顧總座黃詣庭 重舒適實用

康和投顧總經理黃詣庭。 黃詣庭/提供。

對康和投顧總經理黃詣庭來說，買房原本不是他的財務目標。但是，不同人生階段有不同的追求，務實的他終於在大臺北安家落戶、結婚生子，買到符合自己需求的房子。

黃詣庭也是北漂族，他北上臺北念大學，畢業後就留在臺北工作，住了七、八年，當時沒有強烈的買房意願。工作數年後，黃詣庭仍然沒有想要購屋，擔心房貸影響生活品質。不過，他在工作五、六年後，收入增加，現金流也穩定，加上要準備結婚，因此開始積極看房。

黃詣庭小檔案

黃詣庭一開始看房子時，先鎖定林口，當時還是重劃區，他認爲重劃區有較完整的規劃，且價格較能負擔。而且，林口離工作地點有段距離，離開臺北迴到家就有放鬆的感覺。這是因爲他曾經在臺北101大樓工作，當時租房子在吳興街，一開窗就看到101，發現自己不喜歡這種工作與生活混在一起的感覺。

黃詣庭在林口看過不下30間房子，有兩間房十分中意，但後來還是放棄了，因爲當時還沒有機場捷運，從林口到臺北上班的交通仍不夠方便。他改而到三重蘆洲看房子，因爲當時已有新蘆線，交通便利許多。

黃詣庭在三重蘆洲一帶看了至少40間房子，週末更是整天看房，一天最多看過八間房子。最後終於找到一間格局、採光、裝潢、價格都算滿意的房子，離捷運站走路不到五分鐘。

住了八年後，黃詣庭興起換屋念頭，因爲他已有了兩個子女，因此想從兩房擴大爲三房格局。喜愛重劃區的他，這回瞄準新店的央北重劃區，買的是預售屋。

黃詣庭說，他不是臺北人，並沒有打算一定要在一個地方住一輩子，何況工作地點也可能變動。他對每間房子的預期是住個十年就差不多，沒有太深的感情，但房子必須符合他人生階段的狀況，例如家人需求、通勤便利等。等到子女都長大離家了，也許他又會換到比較小的房子。

黃詣庭認爲，一間房子不可能滿足人生所有階段的要求，因此他不會花太多錢去裝潢，一切以舒適實用爲主。當然，不管是在什麼階段，房子的地點很重要，不但自住舒服，未來要脫手也比較容易。

黃詣庭建議，房貸佔月薪的比重不超過三分之一，纔不會影響生活品質。因此，自備款愈充裕愈好，因爲利率及房貸政策可能隨時變動。想置產者可依所得及能負擔的房貸，回推合理總價。