名軒拿下高雄首宗捷運聯開案　投入32.8億蓋23層商辦大樓

▲高雄首宗捷運聯開案「捷運O4站土地開發案」，由麗寶集團旗下的名軒開發拿下。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市的首宗捷運聯開案終於出爐，高捷橘線市議會站的土地開發案日前由麗寶集團獲選爲最優申請人，確定取得開發權，未來麗寶將投資32億餘元規劃地上23樓的複合式商辦大樓，此外該集團近期更砸下12億元，一口氣拿下國產署4筆地上權土地，積極進軍地上權住宅。

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高雄市副市長林欽榮4月時曾提出高雄的捷運聯開案刻不容緩，1個多月後馬上就有結果，位於高捷市議會站的「高雄捷運O4站土地開發案」，經過2階段評選後，由隸屬於麗寶集團的名軒開發擊退冠德建設，取得最優申請人資格，這也是高雄市史上第1宗捷運聯開案。

▲該聯開案未來將規劃爲地上23樓的複合式商辦大樓。（圖／麗寶集團提供）

「高雄捷運O4站土地開發案」位於前金區自強路、中正路口，基地面積約1057坪，使用分區爲商5，建蔽率70%、容積率840%，可作爲住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等用途，全案的樓地板總面積爲1萬6155坪，相當具有開發價值。

該地過去曾以地上權形式招標但乏人問津，這次改以「聯開案」方式辦理，知情人士表示，這樣的方式類似「合建分坪」，開發商可以取得相對應的土地和建物，對於開發商更有誘因，才能吸引大型廠商投標。

麗寶集團指出，該案總投資金額爲32.81億元，預估建物開發總值爲61億元，高雄市政府預計可分配27.88億元的權利價值，高雄市捷運局表示，未來處分收益將專用於挹注高雄捷運建設。而未來包括岡山路竹延伸線的RK1站、捷運橘線O13站、捷運黃線等都將積極進行聯開案開發，做到「捷運通車聯開案也完成」，加速開發進程。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，近期高雄市政府大力推動各項招商、投資計劃，也有愈來愈多大型企業開始關注高雄，今（23）日也再度傳出臺積電進軍高雄的討論，相信在各項建設帶領、產業進駐意願提高的狀況下，高雄可以加快產業轉型、提高薪資，讓在地年輕族羣願意留在家鄉工作之外，更吸引外地具競爭力的人口移入。

麗寶集團近年積極在全臺佈局，例如日前國產署在全臺的10個地上權標案，該集團就一口氣拿下4筆，砸下12億元取得共1.2萬坪土地，未來將朝地上權住宅發展，加上「高雄捷運O4站土地開發案」的32億餘元，在21日當天麗寶集團共斥資近45億元進行土地開發，也相當驚人。

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