萬科A前三季度虧逾179億元 交房超11萬套年內公開債已兌付

長江商報奔騰新聞記者沈右榮

房地產市場仍處於復甦階段，全力保交付的萬科A（000002.SZ）史上首次出現前三季度經營虧損。

10月30日，萬科A如期披露了2024年三季度報告。今年前三季度，公司實現營業收入2198.94億元，同比下降24.25%；歸屬於母公司股東的淨利潤（以下簡稱“淨利潤”）虧損179.43億元。

1991年1月29日，萬科A登陸A股市場，成爲深市第二家上市的公司。

上市34年來，無論是年度淨利潤還是前三季度淨利潤，萬科A從未出現過虧損。

針對此次經營虧損，萬科A在三季度報告中解釋，第三季度，行業景氣度仍在低位，但在政策帶動下，9月底以來市場出現積極信號。

克而瑞數據顯示，第三季度百強房企銷售操盤金額同比下降28.6%，1-9月累計同比下降36.6%。中國指數研究院數據顯示，1-9月300個城市住宅類用地供應面積和成交面積同比分別下降33.6%和29.4%。

在這樣的市場形勢下，萬科A繼續圍繞“保交房，保兌付，轉型高質量發展”開展工作。今年1-9月，公司按期保質完成11.3萬套房的交付，銷售總額超1800億元跑贏大市，產品力與精準投資能力持續提升，年內全部新投資項目首開兌現度達100%。

在全力保障公開債務兌付方面，公司採取多種舉措促進回款，保障公開債務順利兌付。公司開展存量資源盤活，2023年至今，累計盤活和置換新項目36個，合計優化及新增產能474億元。拓展資產退出渠道，攜手中信、泰康共同設立中信萬科消費基礎設施Pre-REIT基金，已簽約深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場項目。

今年第一、二季度，萬科A的經營現金流分別爲42.45億元、3.29億元，均爲淨流入。

償債能力是市場關注的重點之一。截至今年9月底，萬科資產負債率爲72.42%，淨負債率爲66.2%，剔除預收款的資產負債率爲65.4%，較年初下降0.1個百分點。截至三季度末，公司貨幣資金爲797.5億元，對應的有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債佔比爲64.4%。

今年前三季度，公司財務費用爲39.25億元，同比增加11.59億元。

今年1-9月，公司合併報表新增融資與再融資774億元，經營性物業貸合計落地262億元，其中合併報表範圍內新增187億元。

萬科A表示，截至9月底，公司已完成197億元公開債務的償還，年內境內外公開債券全部兌付完畢。