年繳2千元稅　富豪置產官司讓加拿大盯上陸幽靈移民

▲近年有許多大陸人投資加拿大的房地產。（圖／翻攝自加拿大電視公司新聞網CTV News，下同）

國際中心／綜合報導

加拿大稅務和移民顧問David Lesperance近日表示，一些海外投資商，特別是來自中國的投資商，正在利用加拿大的法律漏洞成爲幽靈移民。他表示，這些投資商利用加拿大法律政策上的漏洞，雖然持有加拿大永久居民身份，但是從來沒有對加拿大的稅收做出貢獻，他們擡高房價、購買大量豪宅，投資公寓卻空置，破壞社區的活力。

據《加拿大電視公司新聞網》（CTV News）30日更新後報導，1月中旬，加拿大卑詩省高等法院公佈的一項裁決吸引了衆多網友的注意。一件來自中國大陸移民的爭產案例中，原告傅姓一家與被告朱家原本在溫哥華共同購買3處價值數百萬加幣的房地產，總投入近千萬加幣（約臺幣上億元），後來在產權受益和分配上產生分歧，最終鬧上法庭。法院花費兩年多時間對此案進行審理，最終以誠信問題判原告傅氏家族敗訴。

法官對此案的判決表明，傅先生在中國有一個成功的大型企業，是中國十大紡織業製造商，也是十大紡織企業的分銷公司之一。作爲原告，雖然花鉅額購買近千萬加幣的房產，但他2016年在加拿大申報的個人所得稅僅有97加幣（約臺幣2298.5元）。

▼報導指出，有許多大陸投資商將房屋當作投資，卻將房屋空置。

報導指出，在這個案件中，顯現了許多問題，法院不僅追查不到有關房產的交易任何信息，還發現原告和被告兩大家族在近年來共有174宗經濟交易往來，從中國向加拿大轉移資產，並且多次僞造資金和相關資料的來源與內容，避免中國的貨幣管制的同時，也減少在加拿大的稅收。

來自Lesperance&Associates的稅務和移民顧問David Lesperance指出，傅某和夏某兩家爭奪豪宅所暴露出來的移民慣用詐騙伎倆，就是利用了加拿大法律中所存在的漏洞，由於沒有人調查那些海外富商是否真的住在加拿大，所以他們正在利用這種方式將加拿大體系玩弄於股掌之間。

報導提到，CRA（加拿大稅務局）一位發言人表示，該機構已經與省政府以及各市政府進行相關合作，加強當地的稅收和主要居住法律的執行力度，「政府正在積極參與監督，讓加拿大房地產市場和金融體系能保有良好風氣和穩定性」。

▼加拿大稅務和移民顧問David Lesperance。

此外，CRA表示，從2015年4月至2017年9月期間，稅務局在卑詩省進行了4,471次審計，收回了1.179億加幣（約臺幣27.9億元）。同時，也在安大略省進行了21,280次審計，收回了3.312億加幣（約臺幣78.4億元）。據官網顯示的數據來看，最高的罰款金額接近250萬加幣（約臺幣5924萬元）。

報導指出，Lesperance認爲，「有些富商，在享受加拿大永久居民和公民身份的同時，卻像傅某一樣不繳稅。他們在擡高房價，影響了當地餐廳和企業的活力並搶走了客源，但是他們並沒有繳稅」。他認爲，多倫多、溫哥華和蒙特婁的住房需求量很大，但是這些富豪卻佔着這些空置房屋的房源。

報導也說明，由於房市過熱，加拿大政府最近採取了相關措施來遏制海外買家，實施徵收海外買家稅以及房屋空置稅。根據安大略省12月份公佈的數據顯示，由於2017下半年稅收增加，海外買家的購房率有所下降。

對此，Lesperance表示，隨着社交軟體和網路的發展，審計過程要比20年前容易的多，所以最好的解決方案就是CRA開始透過對這些海外富豪進行審覈來嚴打這種現象的發生，「如果他們照做了，就會對加拿大社區現存的現象感到驚訝」。除此之外，這一系列的審計浪潮會迫使這些投資商，如果不繳稅，就必須放棄追求公民身份。

▼中國大陸對外房地產投資近年來快速增長。（示意圖／達志影像）

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