年輕人寧買高公設小坪新屋 過來人曝「6大關鍵」：別選老公寓

一名網友好奇爲何年輕人寧願買小坪數的新屋，也不願買較爲寬敞的公寓，過來人分析6大關鍵因素。報系資料照

現代人買房最看重整體空間設計，坪數小的大樓住宅也頗受好評。一名網友好奇，現在年輕人爲何大多寧願買高公設、小坪數的新大樓，而非買低公設、坪數大的老公寓，便發文詢問「爲何年輕人喜歡新大樓不喜歡老公寓？」貼文引發衆人熱議，更有網友列出6大原因迴應。

原PO在PTT八卦版發文表示，他跟朋友最近陸續都在看房、買房，不過大家竟然都很有默契，相同預算寧願買公設比高、室內坪數很小的新大樓，也不願意買公設比低、室內坪數很大的老公寓，讓他不禁好奇怎麼會有這種現象，詢問網友「爲什麼大家寧願買小小的新房，也不願意買大大的老屋？」

「公設」指的是全體住戶共享的空間，「公設比」也就是整體環境中公共設施所佔的比例，通常公設比越高，每戶所能擁有的坪數也就會相對越小。一般而言，通常有附設電梯的大廈、社區大樓類，「公設比」較高，而只有樓梯，大約4到5層的公寓住宅「公設比」較低。

對此，有網友歸納出現代年輕人選擇「小坪數新大樓」的6大原因。首先在「寧靜度」上，新大樓的隔音程度比老公寓好，連棟透天厝的共用壁薄，隔音通常也不好；其次，他指出大樓的「管委會」，可以保持建物完整、鄰居不會亂搞違建或亂牽水電，家裡漏水時他們也能介入去修繕，但如果是住老公寓，通常鄰居根本「懶得理你」，也會有許多人整天堆垃圾在停車場、門廊或逃生梯。

接着，這位網友還點出「消防設施安全規格」與「管線設計」層面因素。新大樓的防火門很耐燒，雖然整體限制較多，方便度一定比透天差，但本身的灑水、消防設施、逃生梯、排煙通道和電器設備安全裝置等完善設施，即便發生火警也不用過度擔心。而新大樓管線設計集中，因此如果有漏水問題，或主幹線需維護，基本上破壞性也能達到最小。

最後兩個重要考量因素，分別爲「治安」與「周遭環境」。這名網友表示，新大樓的保全再怎麼偷懶，只要配合電梯門禁，幾乎不太可能會有閒雜人等進入，但老公寓的治安就相較沒有保障，管理也較馬虎；且新大樓落成後，會有更多開放空間，對行人也比較友善，反觀老公寓社區常常救護車和消防車進出都十分不便。