偏鄉透天賣4600萬？建商怒駁 三角窗店面「一點都不貴」
▲彰化溪湖鎮的「東環財經」預售案因開價達4600萬元，引起討論。（圖／業者提供）
有媒體指稱，彰化偏鄉出現離譜房價，透天厝最貴開價4600萬元，根據《ETtoday新聞雲》追查發現，這6戶連棟4層樓透天預售案，開價的確從2780~4600萬元，乍看之下十分驚人，但該案其實並非用來出售給住家，而是作爲店面使用，拆算單價後，算是符合市場行情。
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「東環財經」建商皇榮建設負責人胡祥畯表示：「我們規劃1~2樓是開放式空間，3~4樓規劃4間套房，總共6戶，商業區中我們從來沒說是純住宅透天，本來就是用來作爲店面，目前有3戶以均價2600萬元，售出給自己好朋友，可能要作爲咖啡廳、餐飲業、藥局；也因爲地段太好，另外3戶，我要留給自己的3個小孩。」
▲業者表示基地爲商業區，周邊大品牌進駐，錢景無限。（圖／截自Google Maps）
胡祥畯更生氣表示：「4600萬元的那戶，是整個建物最精華的角間、三角窗，面積是普通透天的3倍大，當然開價會貴一點！」並說：「我們周邊純住宅的透天地坪30、建坪60，售價都2000~2700多萬元了，我們是店面地坪50坪、建坪快要200坪，真的一點都不貴！」，這樣的機能與價格如果放到臺中賣，1戶至少值1億元。
以坪數換算下來開價4600萬元的透天，換算一坪單價大約23~25萬元，在地仲介分析，溪湖鎮近年透天厝單價約落在15~18萬元，大樓單價大約在15~18萬元間，以新預售案又位於商業區來評估「東環財經」，沒有偏離行情的貴，但由於坪數大，總價高的情況下，的確很吸引人眼球。
▲溪湖鎮東環路商業區氛圍濃厚，也引國泰人壽進駐。（圖／截自Google Maps）
胡祥畯表示：「這塊近200坪的基地，大約是25年前購入，本來要蓋自己的傢俱賣場，後來因臺中傢俱生意比較好做，纔將傢俱事業重心改去臺中，現在建案預計年底完工。」
因爲高價引側目，胡祥畯說周邊已經有大樹藥局、寶雅、全國電子等大廠進駐，當初星巴克更來談角間店面，但因爲沒有辦法做得來速，也沒打算出租，才就此作罷，胡祥畯透露，也有銀行來洽談過，不就間接表示這裡就是精華地、大家都搶着要。
彰化居民周先生表示，之前就有聽聞溪湖有3千多萬元的建案，第一個想法是：「那邊有什麼建設撐得起房價？」，但後來聽聞是店面透天，周先生表示：「店面跟住家不一樣，值錢很多耶！」認爲這樣的開價可以理解，但總價仍讓小老百姓害怕。
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