七批次市區改善樓盤供應“井噴”，浦東8盤入市領跑

8月2日，上海七批次新盤正式官宣，市區迎來了一波難得的供應潮。10萬+樓盤共6個，千萬級樓盤總供應套數達到1671套，幾乎接近2023上半年的總供應量。此前關注度較高的中海海上和集、高陽新裡、蘇河璽二期、天匯璽等樓盤均在名單之列，高端樓盤的入圍難度或進一步放寬。

另一大看點是，此前供應一直“擠牙膏”的浦東也放量供應，共有8盤推向市場，不僅有瑞仕半島璟庭、華髮半島華庭此前熱門的改善型樓盤，還有招商市政公園1872、開雲艾尚裡等全新樓盤，甚至還有綠寶園這一類老牌豪宅項目。下面就按區域來關注下七批次的熱門樓盤項目。

市區：1/3爲改善樓盤，供應量接近上半年

市區改善樓盤是七批次的主角，位於普陀的天匯璽和蘇河璽在七批次撞車，兩盤都是推出收官房源。招商蘇河璽主打中小戶型，共362套73-107平房源。而保利開發的天匯璽以大戶型爲主，共120套101-157平。

位於楊浦內環東外灘的高陽新裡是本次純新盤，洋房戶型約在68-140平左右，高陽新裡東側緊鄰內環高架，周邊醫療、商業資源豐富，向南約700米就是楊浦濱江的南段。

同樣地處楊浦內環的還有中海海上合集，這也是中海在上海灘時隔多年後的首個迴歸作品。項目是一個綜合住區，不僅有商品房，更包含建面約5000平的複合商業、建面約900平鄰里中心。雖然項目周邊城市界面一般，不過地理位置優越，周邊5條軌交環繞，項目距8/18號線江浦路站步行約698米，距12/18號線江浦公園站步行約891米，距12/4號大連路步行約1200米。

中海海上合集效果圖

綠寶園是七批次樓盤中均價最高的項目，綠寶園位於康橋老牌國際別墅社區，該項目在上海已經開發了近20年，項目曾經多年入選中國房地產聯合會“中國十大超級豪宅”榜。

本次，綠寶園將推出700-848平的獨棟別墅，過會價12.33萬/平，總價在一個億上下。

開雲愛尚裡效果圖

開雲愛尚裡坐落於浦東北蔡，位於內中環間，地理位置不錯，西側是前灘與世博後灘，東側是張江，北面是花木，周邊堪稱都是豪強板塊。而開雲艾尚裡與13號線華鵬路站之間隔了一條川楊河，因此出行需要繞路，據百度地圖測距來看大概約1.4公里左右。

項目是低密度的純洋房社區，小區內有商業包含泳池，以及萬方商業配套，項目本次推出建面約85-186平房源，能滿足不同類型的購房羣體，98000元/平的價格略低於市場價，雖然沒有非常顯著的倒掛優勢，不過浦東內中環可選的機會本就不多。

郊區：嘉定推盤成色高，臨港再度缺席

郊區方面，在七批次位於近郊熱門置業板塊的閔行和寶山均只有1盤入市，延續了六批次的低供應量，而大虹橋更是0供應。七批次郊區熱度較高的項目基本都鎖定在嘉定區。

越秀保利·嘉悅雲上與地鐵11號線馬陸站直線距離僅約200米左右，佔位馬陸核心的越秀保利·嘉悅雲上週邊商業、醫療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。目前板塊內就有總建築面積約13萬方的大融城，總建築面積約4.1萬方的吉寶綠地繽紛城！而且，從項目出發軌交向北1站直達總建築面積約15萬平方中信泰富萬達廣場，向南1站即可直達體量約34萬方的南翔印象城。

醫療方面，嘉定新城擁有瑞金醫院北院和上海市中醫醫院嘉定院區（在建中）。此外，像上海市民體育公園、上海嘉北郊野公園、紫氣東來公園，上海保利大劇院、嘉定圖書館、嘉定區文化館都在不遠處的嘉定新城。

嘉定新城實拍圖

象嶼同進虹橋嘉悅府位於南翔板塊，不過該盤並非處於南翔的核心位置，距離地鐵站也稍有距離（直線距離約1.6公里）。南翔板塊擁有11號線和嘉閔線，商業配置也很豪華，有上海最大單體商業印象城商圈約34萬方、五彩城商圈約4萬方、中冶祥騰商圈18萬方、南翔老街約14萬方、太茂商業廣場約5萬方。目前在建的上海第五家山姆會員店，計劃於今年下半年投入運營，距離虹橋嘉悅府約800米。

位於嘉定新城核心區的理想之地是本批次的熱門樓盤，理想之地1批次於6月18日首開入市，870套房源當天即告售罄。此番加推615套房源，均價與此前一致，不排除會觸發積分。

理想之地效果圖

松江方面，九亭的貝尚灣加推4棟房源，項目在去年4月曾推出5棟270套高層房源。九亭板塊距離市區較近，軌交9號線可連接市區。項目認購價爲5.4萬/平，相比松江新城價格更有優勢。九亭目前商業配套齊全，除了此前開業的金地廣場和中泰廣場，據悉，未來這裡或還將引入一家大型的商業綜合體。

青浦和奉賢在七批次僅有1盤入市，且都位於相對偏遠的區域。位於青浦重固的新長寧水韻名邸推出364套79-133平的產品，價格是一大看點，認購價僅34591元/平。而在今年二批次供地中，不遠處出讓的一幅宅地聯動價已經來到37000元/平。

重固板塊是青浦相對冷門的置業板塊，商業配套比較匱乏，不過擁有交通優勢，示範區線在建中，約2公里處有17號線，自駕則可以通過崧澤高架快速路直達大虹橋。對於200-300多萬低預算，又希望買到大戶型的購房者而言是不錯的選擇，畢竟這裡比青浦新城房價要低近1萬/平，距離市區還更近。

新長寧水韻名邸效果圖

奉賢本次入市的是位於奉城的水榭蘭亭，項目是多年前的老盤。從板塊發展來看，奉城和重固板塊類似，都是配套能級較弱的區域，這裡的房價自然也較低僅25500元/平。奉城未來同樣規劃了多條軌交，包括南楓線，27號線等。不過這些線路均未建設，當前出行是一大短板。

臨港新片區已經連續2批次都沒有新盤入市了，當前臨港依然有大量樓盤在續銷中，新盤的推盤節奏也比較緩慢。