青海省：鼓勵發放購房補貼，加快推進商品住房現房銷售工作

9月29日，青海省住房城鄉建設廳出臺《青海省關於進一步加大力度推動房地產市場平穩健康發展的實施方案》，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，迴應羣衆關切，降低存量房貸利率，完善土地、財稅、金融等政策提出16條工作措施。

《實施方案》主要內容分4個方面。一是從需求側發力，支持剛性和改善性住房需求。全面落實信貸優惠政策，督促商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率水平，將二套房貸款最低首付比例由25%下調到15%，努力滿足新市民、新青年等羣體住房需求。持續加大公積金支持力度，提高個人住房公積金貸款額度，執行最低個人住房公積金貸款利率，壓縮個人住房公積金貸款發放時間。引導房地產開發企業、中介機構、房地產業協會等採取“以舊換新”方式支持羣衆改善住房條件。鼓勵各城市政府主體出臺購房補貼政策，對購買新建商品住房家庭發放購房補貼。開展“住好房·悅生活”住房展銷及送房下鄉活動，挖掘購房潛力，推介優質房源，提振市場信心。

二是從供給側發力，持續推動房地產項目開發建設。嚴控新增商品住宅建設，完善對應商品住宅去化週期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制，對去化週期超過36個月的項目暫停新增商品住宅用地出讓。多措並舉滿足房企合理融資需求，着力保障續建項目“應進必進”“白名單”，積極化解因涉法涉訴被查封后處於停工狀態項目的矛盾和問題，確保2024年10月底前取得實質性進展。統籌調動各方力量，確保按期完成保交樓項目交付任務。拿出“真金白銀”籌措、回籠資金應對風險，確保2024年保交房目標任務順利完成。借鑑德令哈市現房銷售試點經驗，加快推進商品住房現房銷售工作。

三是從國家戰略政策機遇出發，收購存量商品房用作保障性住房。研究出臺保障性住房管理辦法和相關配套政策，用好保障性住房再貸款等支持政策，購買存量商品房用作保障性住房。加大保障性住房供給，加快滿足工薪收入羣體剛性住房需求，盤活已建成存量商品房資源，真正讓符合條件的住房困難羣體受益。

四是從強化組織保障出發，推動房地產惠民政策落地落實。根據黨中央、國務院決策部署，按照“省定方案、市（州）出細則”的原則，狠抓工作落實，強化宣傳引導，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

下一步，青海省住房城鄉建設廳將堅決貫徹落實黨中央國務院和省委省政府關於保障和改善民生的決策部署，在理念上，深刻領會“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建設適應人民羣衆新期待的好房子。在體系上，以政府爲主滿足剛性住房需求，以市場爲主滿足多樣化改善性住房需求。在制度上，改革完善房地產開發、交易和使用制度，爲房地產轉型發展夯實制度基礎。在要素配置上，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制，從而構建房地產發展新模式。