三月交易步步高 房仲：升息埋下變數

示意圖／記者遊智文攝影

三月走到尾聲，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全臺移轉較一月量增15%，比去年同期增加9%，區域表現上高雄表現較弱，其餘除新北年增減少6.7%，其餘表現都頗爲亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，三月因建商推案熱帶動看屋話題，加上股市表現強勁，資金轉入不動產帶動行情，買方擔憂價格繼續飆高，是買氣帶動主因。

各區表現上，北市相較一月增加22%，年增15%，新北市較一月增4%，年減6%。

桃園市較一月成長17%，年成長8%，臺中較一月增47%，年增45%，臺南較一月增13%，年增8%，高雄較一月減2%，年減1%，其中高雄爲唯一年月雙減的區域。

徐佳馨分析，目前因稅制與交易制度影響，預售屋與成屋均有閉鎖期，加上區域如果有重大利多，很容易發生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下，建商推出低總價預售案掀起買方搶進，吸引買方進駐，更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態，開發案源能力強弱成爲業者存活與否的一大關鍵。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，今年股市表現大好，讓資金流向不動產，不過央行三月升息，並對下次升息語帶保留，加上下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響，買方購屋要特別留意資金控管，避免出現違約或是貸款不足的狀況。

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