上海第六批集中供地：四宗宅地成交總額148.44億元，僅一宗溢價成交

10月25日，上海今年第六批集中出讓的住宅用地進入現場競價環節，9宗地塊組成4個出讓組合，成交總額爲148.44億元，出讓面積爲19.68萬平方米，規劃建築面積50.69萬平方米。其中，楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊溢價成交，其餘地塊均底價成交。

楊浦區宅地溢價成交

楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊組合吸引兩位競買人，最終，中國海外發展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司經過19輪競價競得，成交價爲32.131億元，溢價率2.32%，未觸及43.9614億元的中止價，成交樓板價69158元/平方米。

據克而瑞上海統計，今年以來，中國海外發展11次參與上海的土地競買；參與該地塊競買的另一位競買人爲保利置業集團（00119.HK）旗下上海盛真置業有限公司。

楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊

出讓文件顯示，楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊規劃爲居住用地，起始總價爲31.401億元，容積率爲2.5，出讓面積爲18584.12平方米。其中，K2-04地塊出讓面積爲14206.81平方米，起始價24.5067億元；G2-5地塊出讓面積爲4377.31，起始價爲6.8943億元。

華潤置地46億元競得寶山區商住辦地塊

本次出讓地塊起始總價最高的爲寶山區W12-1301單元32-04、11-01地塊，起始總價爲46.1169億元，起始樓板價爲19803元/平方米。該地塊由華潤置地（01109.HK）旗下的深圳市潤運房地產有限公司以底價競得，樓板價爲9803元/平方米。

寶山區W12-1301單元32-04、11-01地塊

出讓文件顯示，該地塊用地面積65227.06平方米，規劃建面232878.37平方米，中止價59.95億元。其中，32-04地塊規劃爲居住用地，出讓面積爲30321.70平方米，容積率爲2.5；11-01地塊規劃爲辦公樓、商業用地、居住用地，出讓面積爲34905.36平方米，容積率爲4.5%。

寶山區W12-1301單元32-04、11-01地塊

據好地網消息，該地塊3公里範圍內在售的中環置地中心·潤府項目，最近一次開盤爲今年7月，推出204套，認購率147%，均價爲67974元/平方米，整盤累計去化率約91%。

閔行區兩宗宅地均以底價成交

閔行區的兩宗地塊均以底價成交。

其中，象嶼地產集團有限公司旗下的上海象創房地產開發有限公司以41.0639億元的底價競得閔行區MHPO-1316單元01-03、01-02、03-02地塊，樓板價爲29200元/平方米。出讓文件顯示，該地塊規劃爲居住用地，出讓面積爲69492.56平方米，規劃建築面積爲140630.37平方米。

閔行區MHPO-1316單元01-03、01-02、03-02地塊

另一宗位於閔行的MHP0-1404單元39-02、40-02地塊，由上海城投置地（集團）有限公司以29.1316億元的底價競得，樓板價爲33500元/平方米。出讓文件顯示，該地塊規劃爲居住用地。

閔行的MHP0-1404單元39-02、40-02地塊

機構：本次土拍遇冷

爲何以組合形式出讓，第三方機構克而瑞上海表示，此舉呼應了8月27日發佈的《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中“對擬規劃用作商品住房的地塊按照建築面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房”的條款。具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。

以楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊組合爲例，出讓文件顯示，在配建的保障性住房總建築面積不變的前提下，配建的保障性住房建築面積可在楊浦區定海社區G2-5地塊（定海街道137街坊）與楊浦區定海社區K2-04地塊（定海街道134街坊）間進行統籌設置。中小套型總住宅建築面積不變的前提下，中小套型住宅建築面積可在楊浦區定海社區G2-5地塊（定海街道137街坊）與楊浦區定海社區K2-04地塊（定海街道134街坊）間進行統籌設置。

本次出讓地塊均設置中止價格，這是上海推出的第二批實行“雙高雙競”的地塊。區別於此前的先競價、觸及中止價後競高品質指標，再搖號的競拍方式，新的規則取消了“搖號”環節，增加第二輪競價，“價高者得”。觸及中止價後，進入競高品質及競裝修標準環節後，仍未產生競買人的，進入第二輪競價環節，本環節實行“價高者得”。

本次成交地塊僅楊浦區的地塊溢價成交，克而瑞上海形容本次土地競買“遇冷”；另一家關注上海土地競買的機構好地網同樣表示，“從今天結果來看，房企在楊浦拿地從加預期走向了控預期”。

好地網表示，此次楊浦濱江地塊溢價較低，並非完全意料之外，主要是兩方面的原因。

一是地塊自身的原因：本次地段不及7月份成交的位於內環內的楊浦濱江地塊，本次成交地塊位於內中環、接近中環；本次成交地塊容積率2.5，7月份成交地塊則爲1.5；小環境較差，地塊周邊的城市界面較一般，片區還處於在拆遷和施工中等。二是市場方面的原因：今年的8月、9月，上海新房市場相對低迷；而且今年楊浦區供地量大、未來競品較多，項目的去化壓力比較大，預計去化速度不會快，甚至可能出現價格戰等。