上海非核心區限購政策即將出臺，市場分化局面仍待優化

3月25日，有官方媒體報道地產融資協調機制正在落地，不久就會有地產相關文件出臺，會全面聚焦兩個方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動融資協調機制落地。

圖源財聯社

當然目前政策尚處於研究階段，一線城市非核心區域的限購政策有可能取消。

伴隨香港樓市的全面解除限制，深圳和上海取消“7090”政策以及北京取消了離婚家庭三年內不得購房的限制，未來上海的樓市限購政策依然有大幅放寬的空間。

今年以來，上海購房政策近期已經多次優化，接上去年12月14日已經降了一波首付和房貸利率。開年後包括青浦、奉賢、金山等區域都放寬了限購的門檻，先會從外圍區一步步放鬆限購，降低社保年限要求，隨後單身人羣市區內購房資格打開。

具體來看，1月13日，青浦區明確，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，並同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

奉賢區也明確，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房的非滬籍人才，同時符合單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

而在1月31日起，上海放開外環外單身限購，通知明確在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

近日，青浦區發佈了高層次人才購房補貼的政策，最高補貼額度達到500萬。而對於畢業三年內的青年人才在青浦就業、創業的，符合條件者可獲總額最高5萬元租房補貼；

圖源看看新聞

隨着上海近年來大力推進五大新城和南北重點轉型區域的發展，未來這些區域的住房限購和人才引入政策或進一步放寬。

從上海新房市場行情來看，普遍存在“市區熱郊區冷”的情況，尤其是市中心的高端住宅項目，熱度頗高，而外圍遠郊等區域的新盤，成交量較弱。

本站房產數據統計，今年以來觸發積分的樓盤幾乎多爲市中心的樓盤，而在認購率達到100%的項目中，市區的項目佔比也在九成以上。可見樓市分化格局相當顯著，要促進外圍區域的新房成交，離不開更多的利好政策刺激。

上海新盤認購情況

在二手房的成交表現方面，截至3月25日，網上房地產數據顯示，上海3月的二手房網籤量已經來到了15328套，邁過了1.5萬套這條榮枯線，本月二手房成交量達有望實現2萬套。雖然還未達到往年的水準，不過比起2月的成交量已經有了顯著提升。

數據源於網上房地產

不排除在下一階段，上海的非核心區域全面取消限購，核心區域放寬限購。有業內人士分析認爲，如果這些寬鬆政策後續都實施，這就意味着購房需求和市場活躍度將被進一步激發，在一定程度上帶動市場熱度和交易量的回升。尤其是上海這樣的超一線城市，取消非核心區域的限購後，勢必會吸引全國各地的高階客羣落戶及置業。