上海首單倉儲物流基礎設施REITs獲批，外高橋：積極籌劃下一步擴募工作

由上海外高橋集團股份有限公司（外高橋集團，600648.SH）作爲原始權益人、華安基金管理有限公司作爲基金管理人、國泰君安證券股份有限公司擔任財務顧問的“華安外高橋倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”，於11月20日正式獲批，本項目也是上海首單倉儲物流基礎設施REITs。

根據證監會的批覆，基金合同期限爲36年，募集份額總額爲4億份。

外高橋集團承擔着外高橋保稅區、外高橋港綜合保稅區、外高橋物流園區（二期）和森蘭國際社區的綜合開發、招商引資、產業培育、物業運營和管理服務。本次申報發行基礎設施公募REITs的W3-3地塊8#倉庫、W4-3地塊14#倉庫、W5-2地塊1#倉庫和W5-5地塊12#&13#倉庫四個項目，位於外高橋物流園區（二期）內，合計建築面積約14.92萬平方米，項目運營年限在6年以上，與承租戶合作良好，租約穩定，平均出租率95%以上，租金收繳率近100%。

外高橋物流園區（二期），距離外高橋港僅1公里。外高橋港承擔着上海港集裝箱吞吐量的近一半，是日韓、東南亞、中東、澳新和美西航線的固定始發港，班期穩定，亦可根據船公司計劃靈活安排歐洲、非洲和南美洲非固定航線。本區域半徑3公里範圍內，高速公路、高架道路和跨江隧道縱橫交錯，爲貨物集散提供了高效的通行保障。軌道交通6號線、10號線和擬建的軌道交通20號線，爲工作人員提供了便利的通勤保障。滬通鐵路及其外高橋港裝卸線建成後，將實現海鐵公路多式聯運。區位優勢，爲本次發行的倉儲物流基礎設施項目的長期穩定運營提供了有力保障。

自2020年國家推出公募REITs試點，外高橋集團一直積極關注。2023年5月，外高橋集團根據發行不動產投資信託基金（REITs）方案，啓動公募REITs發行前期重組工作，並於同年正式啓動外高橋倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金申報。2024年3月，項目上報至國家發改委，並於11月12日獲得上交所無異議函，11月20日獲得證監會註冊。

外高橋集團表示，開展此次申報，一方面是踐行金融創新，通過資產證券化工具提升存量產業不動產的流動性，實現資產市場價值和現金收益，實現產業不動產開發、運營、上市、受託管理、再投入的循環運作，增強公司可持續經營能力。另一方面是作爲基礎設施公募REITs基金部分份額的持有者，以及基礎設施項目的受託運營管理機構，未來可在獲取穩定收益的同時，繼續運營並主導產業園區發展方向，提供適配產業迭代發展需要的空間載體，增強公司產業組織能力，助力公司從以產業園區開發爲主向產業園區開發與產業組織發展並重轉型。

除本次發行入圍的四個項目外，截至2024年6月30日，外高橋集團持有各類可出租物業近400萬平方米，出租良好，租金收入穩定。這將爲後續可持續擴募提供了充足的資源儲備。

外高橋集團方面表示，將在本項目發行成功後，關注市場各方反饋，積極籌劃下一步擴募工作。