上海五個院子的別墅百度百科-五個院子的別墅售樓處電話-官方網頁
最新消息，五個院子的別墅，持續銷售中！500萬級小別墅，僅87套0.41低容積率，目前是三期也是最後一期，錯過了您只能買二手房了，這樣的別墅在上海來說誰誰便便都是1000萬起，五個院子的別墅只要470萬起，您想錯過嗎？
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可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
五個院子的別墅 優點：純中式合院別墅，花園面積大，品質高，同品質小區在嘉定新城至少要1200萬以上，性價比超高，小區對面超大高爾夫球場，0.41容積率，相當於獨棟別墅。+
五個院子的別墅缺點：離地鐵較遠，周邊配套不完善，沒有大型商場，也沒有大型醫院.
項目地處嘉定北生態涵養區，自帶良好的生態休閒基底，交通也十分暢達便利，同時，項目還自建了五大主題、十多項田園生活配套，全方位滿足全家人喜好，0.41低容積率純別墅區的規劃，說它是整個上海別墅的性價比之選，真的不爲過！左手繁華，右手繁花，嚮往田園牧歌的別墅買家，有福了！
項目總平+首開樓棟落位示意圖
北上海生態名片 獨享嘉北生態涵養區
0.41容積率 新中式合院純墅區
耕·食·趣·養·學五大主題院落生活配套
▷▷▷基本信息◁◁◁
【項目名稱】五個院子的別墅
【開發商】鼎立置業 （北京城控國企）
【佔地面積】約9.4萬㎡
【建築建面】約7.5萬㎡
【地上建面】約3.8萬㎡
【綠地面積】約4.7萬㎡
【綠地率】約50%
【容積率】0.41
【物業類型】住宅/合院
【產權年限】70年
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【交房時間：】2025年12月31日前
【樓盤戶型】98-124-126-155-172㎡
【建築樓層】地下1層地上2層
【交付標準】毛坯交付
【車位配比】1:1.3
【物業費用】合院：5.98元/㎡/月；
【物業公司】上海綠城物業服務有限公司
五個院子的別墅全場特價：
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隨着房地產行業逐漸擺脫金融屬性，
購房者對房地產市場的關注點，
逐漸由升值迴歸居住本身。
有一套有天有地的別墅，遠勝過手上一堆不適合居住的小房子。
（展示樣板間實景圖）
最新一房一價表：
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購房者更加註重居住環境、生活品質和價格相匹配。
誰會拔得頭籌呢？
「五個院子的別墅」
完美地滿足了大衆對居住環境的渴求。
不僅提供了獨棟別墅般的居住環境，而且價格親民。
在競爭激烈的市場中迅速嶄露頭角，成爲了令人矚目的黑馬。
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自認籌開啓以來，銷售中心人氣爆棚，熱度不減，一躍成爲上海樓市的紅盤。
（活動現場實拍圖）
五個院子的別墅銷售中心，衆多的買家蜂擁而至，現場人頭攢動。
工作人員熱情地爲到訪客戶登記信息，細心地回答客戶的每個問題，並引導客戶填寫認籌協議書。
（活動現場實拍圖）
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火爆的認籌現場，不僅僅代表着買家對五個院子的別墅的信心和肯定，更證明了人們對於低總價合院別墅的需求。
本次認籌活動火爆場景背後，
是讓人對約500萬就能擁有
一個有天有地有院子理想生活的期待。
畢竟人生不只有詩和遠方，還有院裡的花開花落。
（活動現場實拍圖）
超大附贈空間
國企背書，產品有保障
五大院落生活
低總價購入純合院別墅社區
「五個院子的別墅」
現在搶還來得急
「五個院子的別墅」
首推僅僅87套房源
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主力戶型爲建面約126㎡合院產品
以及套數稀缺的98、155、172㎡合院
（展示樣板間實景圖）
01.
近乎一倍的附加空間
性價比超乎你的想象
正所謂“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。
「五個院子的別墅」不僅價格優惠，更有高附加空間贈送。
以約98㎡的戶型爲例，額外增加了90多㎡，
讓小面積瞬間變成了寬敞的大空間。（示意圖）
除了本身建築面積98㎡，
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附加地下室、露臺等這些空間統統都是您和家人的活動空間。
約500萬可以買到的近乎建築面積的兩倍的使用空間。
（展示樣板間實景圖）
除了附加空間，每套房子都配套宅前院落，
4萬出頭的均價，你便能在上海擁有一套高附加空間的中式合院別墅。一半建築面積，一半附加面積，外加0.41的低容積率，這樣的機會放眼全年，也只有十批次，實在是難得一見。
（項目總平+首開樓棟落位示意圖）
在此附上本次首開的戶型圖，都是有高附加空間的中式合院別墅：
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02.
國企實力背書產品力有保障
項目由擁有國企實力背書的北控城發基金打造。
從整體規劃到配套構建再到產品設計，處處都追求一個“極致”。
（效果圖）
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項目把脈國人院落情結與當地傳統文化相結合。以街巷式組團設計，再現“五街八巷九坊”古典院落風貌。
（效果圖）
內承中國歷史名園營造法式，與海派藝術神韻，精琢“兩軸九園”雅韻園林。
每一處都獨具個性，整體又如星辰貫連，婉轉柔美與氣勢恢弘相映成趣。
（效果圖）
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在產品設計中，注重細節和空間感的打造，爲你帶來一種堪比獨棟的居住體驗。
從外部來看：
（展示樣板間實景圖）
從內部來看：
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（展示樣板間實景圖）
（展示樣板間實景圖）
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（展示樣板間實景圖）
（示意圖）
03
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五季漫遊
閒適而精緻的生活享受
（示意圖）
「五個院子的別墅」位處嘉定北生態涵養區，扼守上海西北門戶之地。板塊輻射長三角核心區域，是區域着力打造的生態品牌。
（示意圖）
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交通便利，四縱四橫交通網絡，規劃雙軌通達全城。還配備社區班車直達11號線嘉定北——嘉閔線。
全新升級內部配套：對傳統別墅的生活方式升級和改進，更是一種全新的探索和嘗試。這種生活方式強調回歸自然、迴歸本真。讓人們能夠在喧囂的城市生活中找到一片屬於自己的寧靜天地。
根據都市人羣理想的居住環境痛點特別定製“耕·食·趣·養·學”五大主題院落生活配套：
（示意圖）
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耕| 植耕院——採摘種植園、家庭農場、鮮花園
食| 美食院——綠色美食匯、微醺釀酒廠、烘焙坊、花園咖啡屋
趣| 閒趣院——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場
養| 頤養院——中醫SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊
學| 研學院——社羣愛好組織、全年活動、Party
每個院子都有其獨特的設計和功能，從戶外娛樂到室內休息，從景觀欣賞到文化體驗。每一個細節都充分考慮到人們的生活需求和精神追求。同時與自然和諧共生，讓人們能夠真正感受到自然的美好和力量。
（效果圖）
讓人期待的是，美食院即將開業。
特別邀請獨立設計師打造的花房餐廳與花房咖啡，不僅出品美味，更有絕佳的視覺享受。搭配花香和清風，再灑上些許陽光，彷彿置身於一個美妙的世界中。現在，可以親自享受這份特別的味蘊。
（效果圖）
試想一下，不同於勞心勞力地長途跋涉，在這都市繁華的熙攘之中，認養一畝屬於自己的田園。可以和家人居住在一起，也可以和好友相約打一場高爾夫。
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有兒女承歡膝下，有的親友相伴身旁，放下身心，迴歸自然。其實無論是哪種情況，快樂最重要。選擇這裡，放下內卷，享受一種更加輕鬆自在的生活方式。
（圖源網絡）
「五個院子的別墅」
首推僅僅87套房源
少量房源 直接認購!
主力戶型爲建面約126㎡合院產品
以及套數稀缺的98、155、172㎡合院
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一、房地產基礎專業知識
1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。
2、房地產的三種存在形態：
單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體
3、房地產的特徵：
a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；
b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；
c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；
d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
4、房產：是房屋及其權利的總稱（佔有、使用、收益、處分等權利）。
5、房屋分類：
a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；
b、建築結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；
c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。
7、土地分類：
a、開發利用：生地和熟地；
b、建築功能：建築用地和非建築用地；
c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
8、房地產業：指從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括：
a、土地開發；
b、房屋建設、維修、管理；
c、土地使用權的有償劃拔、轉讓；
d、房屋所有權的買賣、租賃；
e、房地產抵押貸款；
f、房地產市場；
9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。
土地使用獲得的方式：
劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；
出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
10、房地產市場：
a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；
b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
房地產市場結構善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權出讓市場
土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
市場主體
政府、開發企業（投資者）
開發企業、業主
業主
市場客體
國有土地使用權
增量商品房
存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣、招標、協議
出售、出租等
買賣、租賃、交換等
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