五個院子的別墅2024官方網站-五個院子戶型圖最新房價-上海房天下

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環顧當下上海別墅市場，真正能實現這種夢幻改善生活的產品並不多。

首先，上海超低密別墅已是孤品。

上世紀90年代至今，“限墅之路”可謂是層層升級，1.0以下容積率用地已不再批覆。

據統計，2023年四個批次土拍，僅有5幅宅地容積率在1.2，容積率低於1.0的宅地已許久未出現。

所以，上海樓市中的獨棟、合院別墅早已“賣一套少一套”，是“孤品”的存在。

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其次，上海聯排、獨棟別墅，上車門檻奇高。

上海低密地塊的臻稀程度，直接導致獨棟、聯排別墅的上車門檻居高不下。

諾大的外環外，2023年聯排別墅的套均總價在約990萬/套，獨棟別墅套均總價更是高達2337萬/套。

這讓有天有地、有大花園的別墅，變得無比珍貴。

最後，純粹的超低密別墅，含金量十足。

別墅講究入則藏的靜謐，講究與自然環境的共融。當下的別墅社區大多夾雜高層，產品以疊加、聯排爲主。

上海超低密別墅項目並不算多，2015年以來，容積率低於0.5的別墅僅有5個項目出售，總價皆在千萬級起步，部分甚至達到五千萬級。

所以，純粹的超低密別墅可遇不可求，總價適中的更是“鳳毛麟角”，一旦遇到，千萬要把握住機會！

五個院子的別墅，容積率低至0.41，清一色有天有地有院落的新中式合院。

關鍵是，主力總價500萬級就能圓你的合院別墅夢！

項目首開現場實拍

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項目二期來了，加推88席建面約98-172㎡合院別墅

有天（大露臺）、有地（地下室）、有花園，超乎想象闊綽空間

均價僅約43680元/㎡，總價476萬起

根據網上房地產公示顯示，項目二期將於5月10日全面啓動認購！

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戶型圖賞鑑

產品爲建面約98㎡、124㎡、126㎡（南/北入戶）、126㎡（連接戶）、155㎡、172㎡合院。

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以124平戶型爲例，入口右側是迎賓的組合造景，選用泰山石組景以及黑松、礫石等中式元素，和小區整體江南水鄉風格相得益彰。

步入院門，首入眼簾的是一個靈動的水系景觀組團，通過汀步穿過休息區，南向是一個超大面積的休閒草坪，將會是家庭成員休憩活動的極好的場所。

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進入玄關，超大空間入戶玄關，可以在保證了業主私密性的同時定製一排櫃子，更好增加室內的儲物。

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樣板間實景圖‍‍‍‍

一層超大面寬橫廳設計，整個東西開間約9.2米，進深約4.5米，採光更加充足。

同時，餐客廳一體化，組成大面積家庭公共空間，“零過道”設計避免了面積浪費，實用面積大。

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地上一、二層擁有約3.6米的尊享層高，大大提高了業主的居住舒適度，即使安裝上吊頂、中央空調和地暖，也不會感覺到壓抑。

樣板間實景圖

超大窗牆比，保障通風采光的同時也增加了外觀的美觀度，打開窗簾後整個院落景觀就能引景入戶。

加上三面採光的效果，室內特別敞亮通透，換個角度欣賞下，透過IMAX級寬幕採光面，戶外美景盡收眼底。

樣板間實景圖

廚房U型操作檯面，操作便捷，並預留了雙開門冰箱位置。

樣板間實景圖

一樓設置南向臥室，更貼合老人生活，也免去了上下樓的麻煩。

打開門可以直接到庭院裡，老人的戶外互動不需要經過客餐廳，相對獨立。

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樣板間實景圖

二層是休憩區，南側主臥套房設計，擁有獨立衣帽間及主衛，私密性非常好。

主臥連接270°觀景露臺，仰望星空，與家人一起憑欄遠眺。

樣板間實景圖

朝南次臥，北側配備生活陽臺，動可室外共樂，靜可互不干擾。

超大面積的雙露臺設計，皆是附加空間，性價比超高！

樣板間實景圖

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地下空間層高足足有約3-5.4米，越深代表拓展面積越大，你也就買得更划算。

地下室沒有死角空間，擡頭則有天井自然通風采光，且可開啓通風，一舉破解了地下室陰暗潮溼，形同雞肋的大難題。

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樣板間實景圖

整個地下空間約75㎡，超大空間可以根據個人的喜好去設置功能區。

你想要的檯球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切隨心安排，未來將是全齡化家庭式健身房和音樂茶吧。

樣板間實景圖

另外，項目使用綠城物業，這無疑爲未來居住品質上了一把安全鎖！

綠城物業以優質的服務贏得了業界的一致好評，連續13年榮獲“中國百家最滿意物業服務企業”的稱號，爲業主帶來精細、用心的品質生活體驗！

五個院子的別墅實景圖

社區規劃

“五個院子的別墅”佔地約9.5萬方，地上建面僅約3.8萬方㎡，首開87套，可以說是“一套房半畝地”，容積率僅0.41，綠地率將近50%，這樣的低密產品此後上海很難再見到了！

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首先，0.41的容積率，什麼概念？

所有建築面積之和都不到土地面積的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”來形容了。

重點是，別說小高層，就連一絲疊墅的影子都找不到，主力戶型皆是地上兩層+地下一層，是純粹的新中式合院社區，平均每棟半畝地。

這樣的社區，不僅天際線乾淨、低伏，整體品質和客戶羣體都是高端的，趨同的。

其次，0.41的低容積率，也把更多空間留給了綠化。

整個小區三面環水，西側、北側、南側皆是天然河道，北側緊鄰協和高爾夫球場，約1400畝天然氧吧，實現了純生態還原。

項目綠地率達到50%，在景觀設計上，融匯“海派”藝術神韻，取意傳統園林骨法，通過各種創新寫意的手法打造上海罕有的院子生活。

園區整體在佈局上，採用了街巷式的組團設計，再現“五街八巷九坊”古典風貌。

造景上，則內承中國歷史名園營造法式與海派藝術神韻，成就“兩軸九園”，繪就一派清雅國風。

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與傳統聯排不同的是，項目每戶都用圍牆圍合，非常重視私密性。

入戶則採用“三進式”方式，一進門、二進廳、三進院，獨門獨院，歸家有序，儀式感滿滿，滿足主人尊崇感。

街巷式的古典園景，更是具有休閒、觀光、遊憩等功能的鄰里空間。在小區景觀道上散步，極具特色的新中式院落，讓心境慢下來。

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五個院子的別墅以獨棟的尺度打造合院產品，顛覆上海墅居生活的想象。

另外，不光光是項目本身的產品打造過硬，還有，高端改善人居，城市資源的疊加也是相當重要的。

首先，重中之重當屬自然資源。

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五個院子的別墅位處“嘉北生態涵養區”，這裡是以“自然原生態體驗”爲目標打造的北上海生態名片，是政府着力打造的生態品牌。

區域示意圖

周邊所種植的樹木多達110餘種、約10萬餘株，多條河流環繞，果嶺一路之隔，出門即是稻田，讓身心浸潤在豐沛的陽光與飽含負氧離子的空氣之中......

北側的協和高爾夫球場，栽植了大量百年以上樹齡的楓樹及50年以上樹齡的金桂，另配以不計其數的香樟、廣玉蘭、垂柳等樹種與湖泊完美結合，形成了”綠島效應“。

五個院子的別墅實景圖

其次，項目更專注精神屬性的塑造。

五個院子的別墅針對都市人身心改善所需，定製“耕、食、趣、養、學”五大主題住區配套，全季、全時、全齡都可盡享豐盈田園之樂。

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五大主題配套示意圖

耕——採摘種植園、家庭農場、鮮花浦園......晴耕雨讀，親手收穫大地的饋贈；

食——綠色美食匯（微醺釀酒廠、烘焙坊）、花園咖啡屋......有顏有料的田園餐店；

趣——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場......無限好玩，等你慢慢“趣”發現；

養——中醫SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊......放鬆身體，讓身心與自然與藝術交融；

學——社羣愛好組織、全年活動、Party......農旅研學等豐富社羣活動，讓熱愛生活的人走到一起。

社羣活動實景圖

生活配套

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交通方面：擁有嘉行公路、城北路、滬崇高速、滬太公路；霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速“四縱四橫”路網，再加上公共交通和未來開通的社區巴士，往來出行十分的便捷

教育方面：華亭規劃了1處高級中學，保留現有九年一貫制學校，遠期將民辦華武小學擴建爲九年一貫制學校；規劃在新鎮區新增小學1所、規劃3所幼兒園，其中在新鎮區新增2所幼兒園，保留老鎮區現狀幼兒園1所，規劃基礎教育備用地1處（信息來源：嘉定區華亭鎮國土空間總體規劃（2021-2035）（含近期重點公共基礎設施專項規劃）

商業方面：項目南側鄰近嘉定北、主城多個商圈，有日月光中心等多個大型商場，驅車可至。

生態休閒：項目周邊擁有上海協和高爾夫球場、全進馬場、瀏島生態科普館、瀏河少兒營地、愚農莊園以及建設中的農居花巷等一系列微度假、輕戶外配置。

圖源網絡，協和高爾夫俱樂部實景圖

平日閒暇之餘，可以盡享娛樂健身時光，甚至乘坐專屬球車飽覽廣袤果嶺，呼吸純淨空氣，爲身心做一次綠氧SPA。

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園住民活動實景圖

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新手買房必讀的18個常識 內行人買房的5句口訣

買房是一件大事，所以購房新手應該多瞭解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那麼，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層爲什麼買單不買雙、內行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。

買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。

7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。

內行人買房的“5句口訣”

內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。

1、一看地段

內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。

2、二看配套

買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最後看價格

很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。

但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。