奢侈稅到實價登錄 中山區量縮居北市之冠
▲近兩年奢侈稅、實價登錄等房市政策，北市中山區量縮最明顯。(圖／資料照)
房市近幾年交易熱絡，尤其臺北市房價居高不下，政府因而祭出一連串房市交易政策，希望能讓房市迴歸正常的交易機制，避免人爲因素干擾房市，從去年的奢侈稅到今年的北市豪宅稅、央行第三波選擇性信用管制到實價登錄，對於交易量都產生或多或少的影響。
有鑑於此，臺灣房屋智庫整理近兩年房市重大政策實施前的當年度平均與實施後兩個月房市交易變化，發現以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大，其中又以中山區量縮較爲明顯，但有趣的是中正區因爲奢侈稅，100年7月量縮29.2%、8月量縮46.9%；但實價登錄政策實施，101年9月量增15.8%、10月增至31.6%。奢侈稅實施後，臺北市接連兩個月房市交易量，比去年1至6月平均掉了25.7%及28.3%，臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅最大的特點，就是如果短期內進行房地產交易，系以實際交易價格爲課稅標準，且不論盈虧賣方皆須負擔10%至15%的稅負，進而抑制房市短期交易的投機性，因此，奢侈稅上路的確使許多投資性的買盤縮手。
此外，實價登錄政策實施也使得北市今年9月及10月房市交易比前8個月平均分別減少14.3%、11.4%，但與奢侈稅不同的是，量縮的原因是自住型買盤呈現觀望，使得買氣遞延，待「實價」逐步揭露，市場迴歸到供需，將有助於房市更有效率的交易。去年6月奢侈稅上路後，中山區交易量連兩個月下滑30.6%及41.8%，劉志雄分析，中山區一直是臺北市交易熱區，因此房屋交易週期短，投資置產的買方積極涌入，其中又以小套房產品最受到青睞，約佔中山區整體市場3~4成，加上當時中山區投資置產與自用的買方大約佔各半，奢侈稅實施後，投資置產買方退場，自然使得交易量大受影響。此外，實價登錄後中山區的交易量也大幅減少30.6%及42.1%，劉志雄表示，由於目前中山區自用的買盤佔大多數，因此在10月16日「實價」揭露前，買方觀望氣氛濃厚，房市交易量下滑，但隨着「實價」揭露的豐富度逐步提升，中山區房市交易量可望止跌回升。