深圳樓市調控放大招，看房者多了近七成

9月30日，在發佈樓市新政後首日，深圳不少在售項目迎來巨大人流量，看房客涌入售樓處，一些房產銷售“帶看”忙得不可開交。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次深圳限貸、限購政策鬆動的幅度都比較大，特別是外圍買房無需社保、增值稅免徵年限“5改2”，二套房首付下降10個百分點至20%。李宇嘉預計，10月份深圳商品房交易量將比9月份要好，也爲四季度樓市企穩打下了基礎。

售樓部火熱，來訪人數多了近七成

9月29日晚上，深圳發佈重磅樓市新政，涉及優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限、優化個人住房貸款政策、加快構建房地產發展新模式等六方面內容。

30日下午，記者來到深圳市龍華區在售項目中洲迎璽花園，現場一位現場人員介紹，剛剛過去的週末，售樓部已經人潮涌動，然而隨着29日晚政策的發佈，30日來訪人數再次激增，相比周末多了三分之二。家住羅湖區的劉先生表示，目前一家四口住在一套兩居室中，之前一直在攢首付準備買第二套，新政發佈後，首付比例大大降低，決定國慶期間看房出手。

深圳新政也引爆了市場，有中介稱“忙瘋了”。在9月29日晚間深圳政策落地後，更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息。29日晚，已有深圳購房者聞風而動選擇深夜轉定金買房，還有不少外地客凌晨諮詢深圳不限購區買房的政策，甚至部分項目營銷中心通宵值班制定國慶售樓方案。

二手房方面也出現了不少業主迅速上調掛牌價的現象。“昨晚政策出來後，就有客戶約業主出來談價，有一些客戶當場簽約，我們門店有兩個。”深圳一房產中介表示，“今天早上來諮詢的客戶也很多。現在有‘筍盤’出來，客戶比之前下手快了，不過價格談判空間也小了。我們有一個客戶，之前300萬元以下的價格能談，現在是不能低於300萬元了。”

新政力度大，有助提振樓市預期和成交

深圳中原研究中心認爲，深圳此次新政發佈力度非常大。過往爲了抑制房價上漲而出臺的限制措施，除了核心區還要求非深戶一年社保，其他已經基本取消。房地產市場迴歸到市場調節，無論是剛性需求還是投資需求都會出現增長，將極大助力市場止跌企穩。

李宇嘉表示，此次政策力度較大的原因在於，近十年來深圳流入人口是國內最多的，年輕人比較多，而且房地產發展較早，人口規模大，換房人羣也多，也就是剛需和改善都很強，但很多需求卡在首付上、月供上，此次限貸鬆綁，能極大地降低購房貸款門檻、提升交易意願。

對於深圳此次新政的影響，李宇嘉表示，在被稱爲樓市“銀十”的10月份來臨之際，也是今年最後一個季度來臨之際，新政出臺將帶動樓市預期和交易量提振，爲全年增長目標貢獻主力軍的作用，爲止跌企穩發揮一線城市基本盤的作用。如果一線城市穩定了，以一線城市爲核心的三大都市圈樓市就穩定了，全國近一半城市的交易市場也就穩定了，這是止跌企穩的路徑。

文、圖丨記者 李曉旭