深圳首套房最低首付比例降至20%，機構稱“6月樓市值得期待”

5月28日晚，據深圳發佈，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。

利率方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限，由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，即3.5%，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP，即3.9%。

深圳中原研究中心點評認爲，信貸政策調整與上海相差不大。

“首付比例降至20%，力度與2008年最低時期持平，有助於降低上車門檻。商貸利率、公積金利率下降，減小了還款壓力。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，深圳此次下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，真正對標上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，與上海完全一致。在房地產調控政策方面體現的城市能級，上海和深圳是一致的。上海出臺調控政策後，相當於爲深圳打了個樣板。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也爲20%，這充分說明一線城市正全面進入降首付、降利率的重要階段，意味着北京後續或也跟進。預計全國僅有北京、上海和深圳首套房首付比例爲20%，其他城市均進入15%行列。

樂有家研究中心認爲，此前5·17政策曾助力當週深圳樓市帶看及成交量大幅度上揚。此次深圳落地新政，大大降低購房門檻，減少還貸壓力，滿足更多住房需求，預期市場信心將進一步提升，激發更多需求入市，6月樓市值得期待。

以500萬元總價的房源爲例，如果選擇商貸且等額本息還款的方式，新政後降至首付20%，首付可節省50萬元，月供增加1553.5元，少支付的首付可用於償還月供及裝修；如果首付維持30%，因爲利率下降，月供可節省691.73元，還款總額減少24.9萬元，直接減少購房總支出。

李宇嘉表示，2021年5月以來，深圳房價連續下跌了近三年，外圍部分區域的房價下跌40%左右，中心區也下跌30%左右，很多區域房價水平回到2018年，部分住房需求有了釋放的機會。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅認爲，當前的房地產市場正處於企穩復甦階段，但復甦過程需要鞏固。此次雙重利好疊加，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這對於深圳樓市的影響是積極的。