市場對本輪政策反饋良好 開發商宜採取平穩策略出貨 廣深有約 國慶睇樓

9月29日晚，廣州、深圳同日發佈樓市新政，對住房限購政策進行解限、鬆綁。全面解除住房限購後，國慶假期期間，廣州樓市成交量明顯回暖，多個熱門一手項目呈現銷售量環比大增、提前完成銷售指標的火熱行情。

有專家表示，綜合9月30日至10月5日的市場情況來看，廣州樓市看房量、成交量的回升，表明政策的市場反饋較爲良好，過往的“銀十”行情有復甦跡象。

過往需求累積釋放成交數據超過預期

10月1日至5日，廣州多個一手住宅項目人氣十足。以海珠區熱門項目中海大境爲例，截至5日晚，該項目國慶假期銷售額已累計超8億元，提前完成銷售指標。

另據住房和城鄉建設部5日消息，國慶長假期間，廣州部分樓盤日到訪量較平日上漲200%。據貝殼統計，國慶假期以來（截至10月5日），廣州貝殼新房節累計認購突破2400單。

廣州中原地產項目部總經理黃韜認爲，從國慶假期以來廣州樓市的反饋看，政策利好釋放在短期內有了良好成效。“就目前的情況來看，國慶假期期間，廣州80%的新房項目到訪成交量相較平時的節假日顯著上漲。成交方面，相較今年平時節假日的平均數據，預計國慶長假全市會有20%至30%的成交漲幅，不過其中大部分是此前有置業意願，但是猶豫沒有出手的購房者，首次到訪即成交的現象就實際來看並不多見。”黃韜說。

“‘銀十’回來了。”這是黃韜對政策效果最爲直觀的感受。在此前的三季度，廣州樓市經歷了一個相對低谷期，不少從業者也放低了對傳統成交旺季的預期。黃韜表示：“本來我們對10月的市場判斷是不太樂觀的，但9月底的這波政策又把大家的預期拉了回來。”

華南城市研究會常務副會長姚育賓認爲，超乎預期的救市政策，是本輪樓市成交熱潮的重要推手，“一系列政策信號相當於給市場吃了定心丸，股市近期的繁榮、外資的轉向彰顯着從看空轉向看多的市場情緒，讓購房者的態度從此前猶豫觀望，迅速切換成積極入市”。

姚育賓表示，從政策的精準施策到資本的熱烈追捧，廣州樓市的強勁表現是諸多政策利好疊加的必然結果。隨着市場信心的逐步恢復和政策的持續落地實施，未來樓市有望繼續保持穩定健康的發展態勢。

目前樓市止跌轉穩完成築底還需時間

多位行業專家認爲，本次廣州樓市行情，並非“V”形曲線的轉折點，而是“L”形曲線築底轉穩的關鍵時期。

“在一線城市中，廣州的城市能級相對北上深要低一些。鬆綁限購的影響，無論在預期上、輿論上，還是實際效果的顯現上，都比北上深要小一些。不過，由於國家明確了促進止跌企穩的強烈信號，對預期的穩定有極強的作用。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

據克而瑞數據，截至9月22日，廣州市商品住宅存量面積爲1161.6萬平方米，去化週期達20.79月的較高水平。“針對當前樓市的兩大任務‘去庫存’和‘調結構’，廣州都還沒有完成，市場回到健康平穩發展的軌道還需要時間。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示。

“我認爲對開發商來說最重要的是不要借這波行情漲價，可以採取平穩策略，先集中出貨。”廣州中原地產項目部總經理黃韜表示。黃韜認爲，不論是政策的傳導還是後續消費者股市盈利資金的離場轉向都需要時間，樓市能否完成築底，將在2025年春節後可能出現的“小陽春”中得以體現。

文｜記者 範晗越圖｜記者 樑喻