世大運競賽場7大生活圈　南港中研院跌最兇　

臺北世大運將於8月19日至30日盛大舉行，房仲業者根據13個主要的競技場所當中，彙整出7個主要生活商圈的房價表現，其中以鄰近南港展覽館的「中研院生活圈」房價跌幅最明顯，今（2017）年1～6月與去年同期相比，年跌8.5%。

永慶房產集團根據臺北市境內13個主要的競技場所中，整理出7個主要生活商圈，分別包含舉行開閉幕式與田徑賽事的臺北田徑場、水球比賽的松山運動中心以及羽球比賽的臺北體育館，所座落的「南京敦北商圈」﹔舉行棒球、籃球、跳水的天母棒球場與天母體育館，座落的「天母大葉高島屋商圈」﹔舉行體操與劍擊的南港展覽館，鄰近的「中研院生活圈」。

另外，也包含舉行撞球比賽的花博爭豔館，鄰近的「圓山生活圈」﹔舉行排球比賽的師大體育館，座落於「師大生活商圈」﹔舉行網球比賽的網球中心，位於「內湖四期生活圈」﹔舉行溜冰比賽的迎風河濱公園，鄰近「大直生活圈」等7處。

進一步觀察舉行運動賽事的7大生活商圈房價表現，今（2017）年1～6月與去年同期相比，呈現盤整修正態勢，平均跌幅爲0.7%～8.5%。其中，南港「中研院生活圈」跌幅最爲明顯，自去年的平均單價51.8萬元跌至47.4萬元，年跌8.5%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，由於「中研院生活圈」附近的電梯住宅產品的屋主對於房價堅持，交易量減少，反而公寓型產品交易相對平穩，因此整體平均房價修正8.5%，跌破5字頭。

另外，鄰近大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」房價也年跌8.1%，對此，謝志傑指出，目前該區大樓與公寓交易比重約維持7:3，而觀察今（2017）年電梯住宅成交情況，樓層普遍皆以5層樓以下，在沒有高樓景觀交易的情況下，整體均價修正8.1%，從去年7字頭行情下跌至6字頭。

謝志傑提醒，大臺北都會區雖然具有完善的生活機能，加上捷運網絡提供便利的通勤與轉乘，但近幾年房價已持續修正，各大生活圈房價已不易反漲，「市場迴歸自住買盤主導下，屋主讓利纔有機會成交。」▼北市世大運競賽場所鄰近的商圈2017年前6月與去年同期房價變化。（圖／永慶房產集團研究發展中心彙整）

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