時隔四年 二手房評估價更新

深圳房產評估價格查詢系統V3.0近日發佈提示，深圳市自然資源和不動產評估發展研究中心於2024年5月11日對存量房評估價格進行更新。

提示內容顯示，以後每年9月1日(不含本年)對存量房(二手房)評估價格定期更新，不再另行提示。如有相關疑問、輔導等服務事項，市民可到專設窗口諮詢或撥打聯繫電話進一步瞭解。

有業內人士指出，深圳上一次調整二手房評估價是在2020年的7月。那麼時隔四年，深圳調整二手房評估價的原因是什麼?該調整又會給買賣二手房的雙方帶來怎樣的影響?

A

有何作用?

主要作爲房產最低納稅基準價格

據瞭解，存量房計稅參考價格是稅務機關依據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條規定，對納稅人申報的存量房交易成交價格明顯偏低且無正當理由時，進行覈定的一種參考評估價格。存量房計稅參考價格由深圳市不動產評估中心根據深圳市房地產市場變化情況批量評估產生。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受南都灣財社記者採訪時表示，房產評估價主要有四個作用:1、確定房產抵押貸款額度；2、確定房屋交易價格；3、確定房屋保險價值；4、確定住房貸款價值。在深圳，存量房評估價最主要的作用是作爲房產最低的納稅基準價格。

B

爲何調整?

房源成交價低於參考價差值擴大

那麼深圳本次調整存量房評估價格的原因是什麼?

有房地產從業人士表示，過去實際成交價通常高於二手房參考價，而二手房參考價又高於計稅評估價；但是現在，二手交易出現了實際成交價低於二手房參考價，也低於二手房計稅評估價的情況，很有可能會導致“多交稅”的情況發生。所以當前對存量房評估價格的調整，是符合樓市實際情況的。

樂有家研究中心數據顯示，4月成交的二手房源裡，低於參考價成交的佔比再次上漲，從3月的81.4%上漲至83.3%。其中低於參考價20%的佔比上漲明顯，從3月的20.4%漲至29.1%，漲幅高達8.7個點。這說明房源成交價低於參考價的差值越來越大，存量房評估價格的調整刻不容緩。

C

有啥影響?

按評估價過戶交易繳納稅費下降

但何倩茹對此卻持有不同的觀點，她向記者表示，由於評估價原本就比實際成交價低很多，因此單個物業有可能出現上述情況，但它不是普遍現象。

在她看來，按最初的設定，存量房評估價每年都會根據市場的實際情況進行調整，所以這次調整隻是把之前沒有做的事情做回來。

何倩茹進一步告訴記者，“經過這次調整之後，我們發現存量房評估價下調了，幅度在10%-20%的居多，商業和寫字樓項目的下調幅度會稍微再大一點。如果是按照評估價過戶的交易，其需要繳納的稅費會有所下降。”

採寫:南都·灣財社記者　孫陽