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新房PK二手房誰漲得更猛?這四點教你怎麼選更聰明

本站房產1月4日報道在剛剛過去的2016年，樓市高掛去庫存大旗，營改增政策落地，限購和提價並駕齊驅，來勢兇猛的補漲大潮，催促着買家加快出手節奏。

而對於準備買房的置業者而言，首先要決定的是買二手還是選新房？回答這個問題之前，不妨先從數據看看市場的選擇：2016年，二手PK新房，到底誰賣得更好？

2016年：新房狂賣12萬套二手同比多賣9成

根據本站房產數據中心統計顯示，2016年廣州全市網籤成交127719套，環比2015年（92303套），漲幅達38.4%，成交均價16656元/㎡，環比2015年（15178元/㎡），漲幅爲9.7%。

而在新房熱銷的行情下，廣州多區庫存銳減，截至11月，全市去化週期已降至5.7個月，遠低於被認爲正常水平的8-10個月。部分買家選擇轉向二手市場，根據中原研究報告，2016年廣州全市共產生99788宗二手住宅交易，環比漲幅達到93%，成交均價25921元/㎡，環比漲幅爲10%。勢頭比新房市場更爲兇猛，可見樓市回暖的發力點已全面鋪開，而在新房選擇有限的情況下，買家對二手房的接受度提高。

業界認爲，新房對市場和政策等更爲敏感，開發商能及時根據市場冷熱調整，但二手房是房東個人行爲，對市場預判相對滯後。因此兩者間存在時間差，讓不少人看到二手房市場的潛力。

新房PK二手房四大點對比教你怎麼選更聰明

數據上看，儘管2016年廣州新房市場開足馬力，但二手房的追趕速度更爲瘋狂。那麼從產品本身而言，二手PK新房孰優孰劣？本期小編梳理需要重點權衡的要素，希望能幫助買家實現最優置業。

二手房地段配套更佳新房社區品質取勝

1、居住體驗對比。衆所周知，部分二手房樓齡長，存在破舊老損等問題，但勝在經過多年發展，小區周邊生活配套成熟，而且多處於城區地段，出行便利性高。而新房則隨着居住理念和建築設計的進步，在產品戶型和社區園林等方面獲得品質的提升，尤其是大型社區，通過內部配套營造的社區氛圍，二手房難以比擬，整體的舒適度新房更勝一籌，與此同時，現代化和智能化的管理，也使得新建小區更符合年輕白領置業的品味。因此同等預算下，如果更重視生活便利性，二手房略勝一籌，如果更強調社區品質，新房的體驗感更佳。

二手房佔價格優勢小心隱形成本是關鍵

2、購房成本對比。相同地段下，二手房的價格優勢明顯，但對於傾向於選擇二手房的買家，還需要了解其中的隱性成本。

首先，二手房評估價通常是成交價的75%-85%，而貸款額度爲評估價的70%。首付=成交價-貸款額度，可能達到成交價的4成。而新房貸款不需要評估，最高可貸到成交價的7成，首付3成。因此相同總價，買二手房可能需要準備更高的首付款。

與此同時，買家也需要考慮到除房價外的其他成本，二手房往往需要重新裝修，這部支出同樣不容忽視，而帶裝修的新房更省時省力。此外，二手房交易需要承擔額外的稅費，特別是前任業主房產證未滿兩年的物業，尤其需要慎重。由於二手房交易流程更爲繁瑣，完成產權變更可能需要較長時間，對於着急入住的買家來說，還有時間成本需要考慮。

今年以來，部分二手房業主出於對未來的樂觀預期，臨時反價，“一夜間漲數十萬”的情況時有發生，而新房的定價則相對穩定，由於開發商面臨資金回籠的壓力，不敢貿然大幅度變動，所以兩者的價差短期內收窄，甚至出現倒掛的現象。因此二手房可能存在水分，有價無市，而新房則更爲反映市場，買家需要理性判斷。

新房省力省心二手交易防抵押房等陷阱

3、交易風險對比。二手房交易時買家通過中介與賣家打交道，屬於相對個人的行爲，涉及到過戶、稅費和學位等，需要買家親自查證，否則可能出現房產已被抵押或學位已被佔用的問題。而買新房直接與開發商完成交易，依賴房企品牌背書，操作流程也更爲規範化，不存在新老業主之間可能存在的各類糾紛，相關售後問題，買家也可以尋求開發商解決，權責清晰，房企在處理這類問題時經驗豐富，對買家的利益更具保障。

升值只是賬面遊戲？自主買二手房別糾結

4、增值空間對比。二手房經過社區發展，升值空間已被消耗，再加上折舊的影響，往往難以期待未來轉手時套利。而部分潛力板塊的新房，處於價格窪地，隨着一線城市不斷外拓的影響，社區建設和基礎設施配套進入成長期，後續升值空間相對更爲可觀，當然如果只是單純自主，所謂的增值只是賬面遊戲，買家可以無需過多糾結，重點是自己住得舒服更重要。

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