臺中精華區新案打「讓利」牌　PK中古屋市場

▲因應房市趨勢，臺中市機能精華區已有不少針對首購、換屋族所規劃的低價新案釋出，力拼中古老屋市場。圖爲臺中市北區聚合發「迎翠」近捷運綠線G7站，純3房總價868萬元起。（圖／業者提供）記者葉佳華／綜合報導

隨着房市進入盤整，銀行房貸利率下探，不少買方開始有意願重返市場，建商業者也打出低價牌換買氣，就連蛋黃區吹起讓利風，像是臺中市機能精華區已有不少針對首購、換屋族所規劃的低價新案釋出，力拼中古老屋市場。

根據內政部實價登錄資料顯示，近5年六都成交屋齡皆呈增加趨勢，其中，臺中約增4.4年，增率佔六都第二名。臺中住商不動產七期南屯店協理張光華表示，自用購屋族目前仍多以地段、機能性爲訴求，「只要物件條件不差，價格是最主要的成交關鍵。」

張光華分析，對於偏愛機能地段的首購、換屋等自住族羣來說，越精華的市區平均房價也相對高，常常迫於預算有限，只能退而求其次轉向屋齡較高、房價相對便宜的中古老屋下手。

不少新案爲了與中古老屋市場拚買氣，讓利風氣也從蛋白區吹進蛋黃區，像是臺中市北區、12期、11期的機能精華區已有越來越多針對首購、換屋族所規劃的低價新案釋出。北區包括聚合發「迎翠」、德鑫「雙捷奏」、「麗寶微笑世紀－雲品特區」、「奇品伯爵」等新案；12期有裕盛「裕森林」；11期則有大毅「贊幸福」、鴻邑「晴山居」等建案。

緊鄰捷運綠線G7站的北區西側、位於文昌東一街的聚合發「迎翠」預售案，規劃34～40坪、純3房產品，總價868萬元起，每坪約24.5萬元起，距離北平、天津、漢口三商圈及賴厝、立人、曉明學區皆約在5~10車程內，自住便利性高。另外，靠近水湳市場的德鑫「雙捷奏」預售案，主力1房爲18～20坪，總價598萬元起。

▲德鑫「雙捷奏」基地位於文心路、中清路口，產品主力爲1房。（圖／業者提供）除此之外，鄰近中友、一中商圈的北區範圍的預售新案則有位於雙十路、育樂街口，規劃22～36坪、1+1～3房的「麗寶微笑世紀-雲品特區」及位在錦祥街、育興街口，規劃26～41坪、2～3房的「奇品伯爵」，兩案每戶總價約落在約600～1100萬元不等。

另外，12期重劃區由於與七期僅有臺灣大道之隔，且近逢甲、黎明商圈、國道、74號道，擁有地段、機能、交通優勢，也是許多自住客羣嚮往的購屋區域。位於福吉路、西苑一街口的裕盛「裕森林」預售新案，規劃2～3房，總價1,080萬元起。

至於11期近年隨崇德路商圈發展逐漸擴大、洲際棒球場完工、中信金商場、影城、飯店開發及錦村市場BOT等商業投資利多不斷，加上捷運交通效益帶動，未來發展持續看俏，也吸引大毅、鴻邑、國泰等品牌建商搶進，陸續推出針對首購、換屋等自住客羣的新案。

目前已進場的大毅建設預售案「贊幸福」，規劃27～47坪、2～4房產品，總價768～1300萬元；而鴻邑建設也推出預售大樓案「晴山居」，規劃純2房27～30坪，總價也壓低至688～900萬元。▼位在11期潮春公園旁的大毅「贊幸福」廣告也打出精裝3房總價868萬元吸引民衆目光。（圖／業者提供）