十年來首例 北市百坪豪宅推案掛蛋

豪宅不好賣？根據住展雜誌11日公佈的調查統計，臺北市到今年第一季截止，全棟規畫爲100坪以上的豪宅建案竟掛零（不計重推案）。今年第二季，也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣，北市今年將成爲近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案的原因有三，一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大；市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易；建商保守及要避開豪宅稅。

何世昌指出，現在未售出的百坪豪宅案供給量龐大，而且各具特色，品質與規畫更是一等一；此時若有建商推出新案，勢必要面對價格與產品力的激烈競爭，新案不見得打得贏舊建案。

再來，臺北市條件好的菁華建地，在過去幾年已陸續開發，「最好的都拿出來在臺面上了」，現在市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。至於區段條件較好的都更案，常常爲了滿足地主戶的需求而規劃部份比例的中、小坪數，無法全作百坪以上。

最後，今年建商在產品規畫上「比較不敢衝」，同時爲了避稅，寧願走彈性、靈活策略，通常選擇把坪數切小一點，若客戶有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。

不過，何世昌認爲，臺北市百坪以上豪宅推案冷清，對銷售中的豪宅案反而是好消息，因爲代表市場上沒有新競爭者出現，賣壓不會再加重。所以，今年可以說是豪宅案的「銷售好時光」，業者若能把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，進一步擴增成交量，將有助於豪宅市場持續復甦。