市中心知名大牌商業閉店！是商圈沒落還是模式變革？
點擊上面，關注“樓市溫州”，看不一樣的原創新聞
01
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
位於大南門鴻瑛大廈2-3樓的沃爾瑪鴻瑛店，明天將閉店。
這裡是溫州的傳統市中心，寸土寸金的黃金地段。
原沃爾瑪鴻瑛店
這家沃爾瑪是一家近20年的老店，前身是2005年開業的好又多鴻瑛店。
2011年，沃爾瑪收購好又多，溫州市區3家好又多全部更名爲沃爾瑪。
4年前，原位於體育中心的沃爾瑪東海店閉店。明天，沃爾瑪鴻瑛店閉店後，溫州市區的沃爾瑪，僅剩一家歐洲城店。
在郊縣，樂清南虹廣場、平陽銀泰城、蒼南銀泰城，還各有一家沃爾瑪。
原沃爾瑪鴻瑛店
除沃爾瑪外，近年來溫州市區閉店的大型超市，還有家樂福、卜蜂蓮花、人本白鹿洲店、大潤發鹿城店（5050購物中心）等。
其中，卜蜂蓮花因物業拆遷而閉店，但未在溫州市區繼續擇址重開。就連原計劃在樂清正大廣場開設的新門店，也遲遲未開。
沃爾瑪東海店（體育中心）、人本白鹿洲店等，據相關報道稱，因租金高且協商未果而閉店。
可以看出，有的超市則生不逢時，開業後周邊尚在開發建設中，或遇上拆遷，導致客流量、營業額不足。
還有些超市雖然沒有閉店，但明顯縮小了門店規模，從大超市降格爲中小超市。
原大潤發鹿城店
但不管怎麼說，這類大型傳統商超，在電商的衝擊下，日趨艱難。
當然，大面積閉店，不僅發生在溫州，全國各地都如此。
02
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
大型傳統商超的下行，與商業模式發展、市民消費習慣變化有着很大的關係。
上世紀末到本世紀初，電商不發達，各類消費場景也少，連百貨都沒幾家，這些大型商超曾在城市商業版圖中佔據着重要地位。
不少人週末全家人一起，去一趟大型商超進行大采購，順便在超市門口的餐廳吃一頓“大餐”。
如今，這樣的大采購越來越少，基本成爲了回憶。
網購、社區團購等電商渠道的興起，嚴重衝擊着零售業。
而週末、節假日的消費場景，如今更多出現在商業綜合體。
幾乎僅有零售的傳統百貨、大型超市，不再是市民重要的消費目的地。
商業綜合體裡的新消費場景
但是，超市對市民生活來講，依舊不可或缺。部分人購買生鮮類，或急需使用的商品，仍需前往周邊的小超市。
可見，消費者不是不去超市，而是不去那些“大而全”的傳統商超。
這時候，超市從原先的區域型乃至城市型商業，逐步降級爲社區商業。
當大型傳統商超退潮，一些中小超市逆勢擴張。比如，永豐超市、快樂購等。
正如當大潤發從5050購物中心撤出後，永豐超市就來填補該區域的超市空白。不過，永豐超市開在5050購物中心2樓的局部區域，而非原先大潤發的B1整層。
這些超市的定位，僅滿足周邊居民，無需太大的規模，成本更低，選址也更靈活。
七都島上的華僑購物中心
進駐成功運營的商業綜合體，藉助其人氣進行引流，也是這些超市的新選擇。
這些進駐商業綜合體的超市往往規模適中，大多選擇租金較低、靠近停車場的B1層（除非該商綜B1層未規劃商業），並於商業綜合體的商業檔次、消費客羣相匹配。
比如，進駐印象城MEGA及兩家萬象城引進的Ole’超市，主打高端、進口商品。進駐銀泰百貨甌海店、吾悅廣場、萬達廣場的永輝超市，主打生鮮類。
印象城MEGA的Ole'超市
03
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
當大型傳統商超下行，會員制商超這些年反而日漸受消費者歡迎。
比如，沃爾瑪旗下的山姆會員超市，憑藉大量網紅產品，這些年就深受年輕人歡迎，成爲其新的增長點。
當前，沃爾瑪在國內大量關閉傳統商超，山姆會員超市反而在擴張。
溫州的山姆會員超市，當前工程已基本完成（不含商務樓），即將開業，雲倉也已投入使用。
山姆會員超市
除了山姆，類似的會員制超市，溫州還招引了麥德龍，當前正在建設中，不久前超市部分建築剛剛結頂，並掛出商鋪招租信息。
麥德龍超市工程進展
坊間還有傳聞稱，溫州與開市客也對接過。
這類會員制超市，將吸引郊縣及周邊城市的消費者前來溫州，有助於提升溫州商業在浙南閩北的影響力。
除了會員制超市，近年國內走紅的還有河南許昌的胖東來，也因服務好而在網絡上走紅。不久前，永輝超市也邀請胖東來前來協助調改。
另外像盒馬鮮生，近年在一二線城市也非常流行，不少溫州年輕人也期盼着該品牌能進駐溫州。
對此，有關部門及部分商業綜合體，曾與盒馬鮮生對接、洽談，但尚未有進一步消息。
在傳統零售業受網絡衝擊的背景下，只有更好的產品、服務與消費場景，才能讓更多消費者走出家門，走進商超。
相關內容：《》
點擊上面，關注“樓市溫州”，看不一樣的原創新聞
1、
2、
3、
4、
5、
6、