首套房首付比例調至15% 房貸利率降20BP、30BP……多地密集調整 業內預計後續將有更多城市跟進

財聯社5月22日訊（記者 高萍）央行5月17日房貸新政發佈後，多地陸續落地實施相關政策。繼武漢、合肥、長沙等地之後，今日，財聯社記者獲悉濟南等地也已將首付比例降至下限，即首套房首付比例降爲15%，二套降爲25%。與此同時，與武漢、合肥等地相同，濟南也一併下調了房貸利率，首套、二套房貸利率均降低20個基點。

業內人士對財聯社記者表示，預計接下來更多城市會加快跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節奏，但調整將堅持因城施策，高能級城市的下調幅度預計小於低能級城市。

降首付比例、降房貸利率城市不斷擴容

越來越多的城市加入到調整首付比例和降低房貸利率的陣營中。今日，財聯社記者從濟南多家銀行個貸部人士處獲悉，濟南首套房首付比例降爲15%，二套降爲25%；與此同時，首套房貸利率由3.75%降至3.55%，二套由4.15%降至3.95%。“首套房貸利率此前爲LPR-20BP，現在爲LPR-40BP，二套房貸利率此前爲LPR+20BP，現在則降至LPR。”濟南一家銀行個貸部人員如是說。

在此之前，財聯社記者獲悉，武漢、合肥、長沙等地也對首付比例以及房貸利率進行了調整。如，5月21日，財聯社記者從武漢多家銀行多家銀行個貸部獲悉，有銀行開始執行首套房首付15%，二套首付25%；另外首套房貸利率由3.55%降爲3.25%。武漢也是公開信息中，首個首付比例下調至下限的城市。

“首套首付比例下調爲不低於15%，二套房首付比例最低爲25%，創下了有史以來首付比例最低記錄。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙對財聯社記者表示，政策的調整無疑降低了購房門檻，利好購房者，也讓更多資金不足想要買房的購房者獲得上車資格。

與上述同時調整首付比例以及房貸利率有所不同，從公開報道來看，也有城市將房貸首付比例降至下限，不過房貸利率暫時未進行調整。根據財聯社報道，目前西安已開始執行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商貸的房貸利率尚未收到調整通知，要以具體購房簽約時的政策爲準。

今日，財聯社記者從某熱點二線城市一房產中介處亦獲悉，當地首付比例最低也降至15%，不過房貸利率暫未進行調整。“目前首套房貸利率爲3.45%已處相對低位。”該中介如是說。

“由於房貸利率下調需要考慮存量客戶利息差，因此各地落地速度相對慢一點，但在517史詩級政策引導下，未來各地房貸利率進一步下調大勢所趨。”業內人士表示。

預計將有更多城市跟進落實 高能級城市下調幅度或小於低能級城市

從目前已知調整首付比例以及房貸利率的城市來看，王小嬙在接受財聯社記者採訪時表示，一些熱點二線城市已經按照新政策執行，預計後續還會有更多城市跟進執行。

展望後期，王小嬙認爲，本次調整預計仍以二線城市帶頭且勢頭較猛，一線城市落地速度相對緩慢，高能級城市的下調幅度小於低能級城市。“預計5-6月各地將密集出臺跟進政策。”亦有業內人士表示。

實際上，降低全國層面個人住房貸款最低首付比例前，全國多地已將首套首付比例降至20%、二套降至30%的下限，僅有個別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例均爲30%，二套在40%-50%不等。中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，本次央行下調首付比例下限後，預計將有更多城市跟進落實，一線城市也存在下調空間和預期，進一步降低購房者置業門檻。

另外，從房貸利率來看，此次下調後部分城市首套、二套房貸利率差距明顯縮小。如，武漢調整後，首套房貸利率降爲3.25%，二套則降爲3.35%。民銀研究認爲，當前，有部分城市中的商行執行首套房貸利率在3.1%左右，央行取消全國層面房貸利率下限，在購房成本上做“減法”，將利好擴展至二套房。

陳文靜亦認爲，取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。