稅稅唸學堂／受贈土地合建分屋 建商給他587萬現金 被課135萬房地合一稅

合建分屋有兩階段要課房地合一稅，第一階段是「找補款」。第二階段是賣掉合建分得的房地。圖爲示意圖。 報系資料照

桂先生（化名）108年10月受贈取得新北市一大塊土地，然後與建商合建分屋，111年4月分得多間房地和587萬元現金。北區國稅局官員說：「和建商等價交換的部分不課稅，但587萬元是賣地的錢，要課房地合一稅。」桂先生被課稅135萬多元。

北區國稅局官員提醒，合建分屋有兩個階段要課房地合一稅，大部分很容易忽略第一階段的「找補款」。桂先生報了稅，但報錯了，被調整補稅；而大部分納稅人不知第一階段要報稅，沒有申報，除了補稅、還要罰款。第二階段是賣掉合建分得的房地。