蘇州限購限漲新政同時出臺 本地家庭限購三套房

蘇州“限購令”今日起正式實施:本地家庭限購第三套房,非本地家庭限購第二套房。至此,住建部此前提請我省出臺“限購令”的3個城市,已悉數執行了監管層的要求。與此同時,蘇州還調整此前出臺的“限漲令”,由3個月內不得漲價改爲1年內原則上不得漲價。

根據規定,在蘇州市區已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對在市區已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

該市住建局副局長吳小華表示,目前已對市區新建住房和存量房的網上管理系統進行了調整,並進行限購提示。該系統已100%覆蓋市區,會自動甄別不符合條件的購房者。違反限購政策,房管部門不會進行產權登記。

蘇州此次限購的範圍主要是市區新建商品住房和二手住房,定銷商品房、危舊房小區改造配建商品住房等除外。不過與南京、無錫相比,蘇州版“限購令”並未對稅收、信貸等政策一併出臺具體規定,房管部門原則上是“認房不認貸”。

在限購的同時,蘇州市還調整完善了“限漲令”,將商品房銷售申報價格由原來的“3個月內不得調高”,調整爲“今年年內原則上不得調高”。據分析,儘管商品房申報價格要實現跟銷售價格的掛鉤還有一定的距離,但“限漲令”的延長,對於年內房價的上漲波動將會有明顯的警示作用。

蘇州科技學院房產研究所所長、蘇州房產協會副會長盛承懋告訴記者,去年11月蘇州曾出臺限購政策,規定居民家庭限新購一套住房,即無論有幾套房、是投資還是自住,都可再新購一套。而這次對住房數量有了嚴格限制,有2套房的本地家庭和1套房的外地戶籍家庭,都被拒之門外。“這應該是蘇州到目前爲止最嚴厲的房地產調控政策,不過和北京等地相比相對寬鬆。比如在納稅證明時間上,不僅由5年降至1年,還加了"累積"這個前提。”盛承懋說,“因爲蘇州在長三角和全國都不屬於房價冒尖的區域,所以政策也會相對溫和。”

剛剛過去的2月,蘇州樓市成交上揚,房價堅挺。在盛承懋看來,限購後短期內住宅銷售量會有所下降,房價可能也會下降,但是不會大起大落。