臺積電投資3千億帶動消費、自住需求！竹南房市熱絡「上德匯」景觀第一排制震美宅熱賣

▲隨着臺積電確定於竹南科學園區設廠，竹南、頭份的新大樓建案成爲進駐科技新貴的購屋首選。（圖／上德匯提供，下同）

房產中心／綜合報導

臺積電在苗栗縣竹南科學園區設封測廠一事，在五月中旬終於正式拍板確定！投資金額逾3,032億元，預計最快明年年中完工、試營運，後年便可進行量產，可爲竹南帶來就業人口2,500人，周邊效應也包括相關下游產業羣聚，帶動竹南、頭份等地的消費與發展；尤其帶來的科技新貴除了日常開銷，更有自住需求，代銷業者也發現，即使還未正式動工，就已悄悄帶動房市買氣。緊鄰竹南科學園區、人口逐年成長的頭份市，近來在苗北藝文中心周邊也將矗立樓高24樓的指標型建案，預計成爲在地嶄新地標。

新竹在新竹科學園區發展近40年來，擁有交通便利、學區優良、生活機能完整等優質居住條件，如今做爲「厝邊鄰居」的竹南、頭份也不遑多讓。位於苗栗縣的竹南科學園區設立10多年來，吸引光電、太陽能、LED等相關上下游產業進駐，如今一年的產值已逾500億元，創造萬個工作機會，外來就業人口也聚集在竹南車站周邊及頭份市區，住宅市場交易熱絡。2019年10月，串連竹南、頭份雙城的前瞻計劃也開始動工，將苗北藝文中心與頭份運動公園2大公園動線，一併整合爲更升級的街廓綠地、遊憩步道及親水環境。種種建設發展，讓竹南、頭份逐漸展現宜居潛力，除了具地緣性的區域客、工作人口，不少竹科工程師現在也願意捨近求遠，用一樣的錢入主坪數更大、CP值更高的居住環境。

擁有景觀第一排優勢的建案，一向是搶手產品，然而專案經理郭峻誠表示，頭份的精華地段目前僅剩一塊漂亮基地。由上德開發攜手知名建築師陳建宏推出的新案「上德匯」，1,077坪基地座落於公園路、公園二街口、享受萬坪公園景觀第一排。下樓走路不用5分鐘，即抵擁有藝文展演中心、圖書館、游泳池、籃球場等設施的公園，享受有水有綠的閒適生活。車程約6分鐘還能立即與尚順育樂世界、百貨購物中心、威秀影城等時尚流行接軌。前往竹南科僅需開車5～7分鐘，通勤竹科也只要20～30分鐘的車程，交通順暢時甚至比從竹北出發還快。開車到最近的竹南車站僅需3分鐘，15分鐘內可上國道1號、3號，國道1號五楊高架日前也確定延伸至頭份，往後前往鄰近縣市可望更加節省時間。

「深耕在地近10年的上德開發，每每推出新案，都以具質感的高檔建材與工法，一躍成爲區內最新指標代表。」郭峻誠解釋道，「雖然一直以來的單價略高於區域平均開價，但還是靠着好口碑以及老客戶介紹、回購，成爲在地置產、移入首購、退休換屋的首選。」建案附近多數仍是老社區、舊透天，近年大樓產品平均樓層也僅爲15層樓，規劃地上24樓的「上德匯」將成爲頭份第一高樓，面朝公園的房型更享無限棟距，讓準住戶都期待不已。

▲58坪3＋1房型可隔出視野寬闊、採光充足的工作環境。

做爲「區內最高」的建築，安全也要做好把關，建案以剪力牆、高流動混凝土、高耐震熱軋鋼筋、5A級鋼筋續接器等制震工學，搭配「戴雲發耐震系統工法」柱中柱專利工法，打造達6級耐震以上的高樓地標。

「上德匯」規劃45、50、58、73坪3～4房，共168戶、2店面。接待中心現場也搭建45坪大三房、58坪3＋1房樣品屋，供民衆實地感受居住氛圍。樓高3米4在扣掉樓板、地磚和天花板施作後還有3米1的舒適感，房間地板選用超耐磨木地板和冠軍磁磚，全室採用YKK鋁門窗、荷蘭普特絲防霾透氣紗窗、日本原裝進口Panasonic廚具、日本製水槽，廚房櫃體甚至還有時下最貼心的防震扣設計，戶戶採用有門神之稱的義大利裝甲門，室內門亦選用耐污、耐用的Panasonic房門，以豪宅等級的建材，爲住戶打造頂級生活。

▲▼廚房空間寬敞，廚具、廚櫃皆選用日本原裝進口Panasonic品牌。

▲戶戶裝設的義大利裝甲門，另可設置電子鎖。

建材、工法皆優於其他區域建案的「上德匯」，成交價23-26萬也再度創下區域新高，買氣屢創新高，郭峻誠表示，在5月底取得建照、開始簽約前，就已經有100戶預約看屋，詢問度居高不下，且最爲熱賣的竟是面對公園的最大73坪房型，隨着臺積電進駐竹南科成定局，已有不少臺積電中高階主管在看屋後馬上入手，爲不久後的移居做準備，顯見竹南、頭份的房市買氣還只是開始，未來熱度可期。