臺南透天店面王出爐 在地人2.5億買500坪連鎖超市
▲仁德1塊三角窗店面今年7月以2.5億元成交，是今年臺南的透店王。（圖／臺灣房屋提供）
今年臺南房市熱度高，不僅住宅民衆排隊搶着買，就連土地、店面一樣搶手，根據最新實價登錄資料顯示，今年7月仁德區有筆透天店面以近2.5億元成交，成爲今年臺南的「透天店面王」，另外東區崇學路的康是美則是在6月以1.5億元成交，是臺南透店交易亞軍。
根據最新實價登錄資料，臺南仁德區仁義1街的372坪透天店面在7月以總價2億4668萬元成交，這也是該建物第一次登記後移轉，目前由連鎖生鮮超市承租中，據查，買方爲善化區林姓自然人。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這個店面雖然不在臺南市中心，但鄰近中山高仁德交流道，也是仁德相當熱鬧的中山路商圈，周邊住宅密集、人流車潮旺盛，生活機能相當完善，作爲連鎖生鮮超市相當有利。
而且該店面土地有514坪，基地是三角窗也完整方正，未來建商整合改建機率大，屬於進可攻退可守的置產規劃。
▲東區崇學路康是美6月以總價1.5億元成交，是今年臺南透店亞軍。（圖／臺灣房屋提供）
另外成交總價排名第2的則是位於東區崇學路的康是美，今年6月時成交總價爲1.5億元，臺灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏表示，該透店土地面積約162坪，換算每坪土地約92萬，今年實價同地段最高紀錄每坪81萬，新買家一邊出租一邊養地，待周邊建設利多齊發，轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等，養地的效益價值將更可觀，對買家來說相當划算。
蔡裕荏指出，以今年東區崇學路周邊大坪數店面每坪單價約1000~1200元，預估康是美每月租金應落在27~28萬元左右，換算投報率約2%左右。臺灣房屋統計近3年臺南市億級透天店面交易量，總計有17筆交易，其中東區就佔了7筆，蔡裕荏分析，東區是臺南最繁華的精華中心，包括臺南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此，人潮與商業機能旺盛，隨着臺南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多，加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下，讓此區店面交易能有高行情。
臺南近3年總價最高的透店是2018年東區400坪物件，由中臺山佛教基金會以高達4.2億元買下自用，刷新近3年臺南透天店面最高總價紀錄。總價次高的店面則是北門路一段的261坪的2層樓透店，由臺北資訊公司購入自用，目前經營彩虹3C資訊廣場。
▲近3年臺南億級透店前3名。（圖／臺灣房屋提供）
張旭嵐表示，雖然受到疫情影響，不少商圈發展受限，店面交易趨緩，不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母，因此若店面地段條件優，加上有連鎖品牌的現成租客，投報達2%以上，多半都能吸引買家目光。尤其臺南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首，熱錢充沛、貸款低利加持，吸引不少在地投資人出手，甚至不少北客南下置產，讓有自用需求的業者也轉租爲買，凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。
臺南大型店面愈來愈熱門，也讓需要該種類產品作爲接待中心的建築業感受深刻，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，過去臺南很多大型店面是閒置無人租用，但今年變成租不到，建商或代銷只好加價租，租金行情比起去年至少上漲5%以上。