臺灣商辦租金全球45名 3年內缺乏供給再攀升
▲仲量聯行報告指出2018全球A級辦公室租金排行臺灣第45名。（圖／記者陳韋帆攝）
仲量聯行發佈2018年全球A級商辦租金調查報告，發現全球61座城市中，臺灣租金排名第45名、亞太區則是18名約在中段班。但臺灣目前商辦空置率在5％以下，仲量聯行總經理趙正義認爲，未來三年若無新的供給量產生，臺灣商辦的租金名次也將再攀升。
此次仲量聯行發佈爲第四次年度報告，涵蓋全球61座城市，租金採淨坪計算，並計入免租期、樓管費和相關稅金。報告顯示香港中環爲全球租金最高的商業區，每坪每月租金高達新臺幣31,575元，比第二高的紐約中城區貴1.6倍，並比第三高的倫敦西區貴近1.75倍。臺灣今年首次列入評比，臺北中心商業區（信義區）目前每坪每月毛租金達新臺幣3,200元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後，每坪每月爲6,165元，列全球第45、亞太區18高，約在中段班。
儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加，但A辦仍是需求大於供給，空置率低，令全球商辦租賃成本持續上升。截至第三季，全球租金年成長率爲3.6%；租賃需求與去年同期相比成長15%，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業者。與歐美相比，亞太區租賃需求居全球首位，與去年同期相比成長45%。因共享辦公業者積極拓點亞太，大中華區和印度一線城市需求尤其強勁。
仲量聯行資深協理劉建宇表示：「臺北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少。目前臺北部分商業區空置率已在5%以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業者得考慮新供給，新A辦大樓租金往往較既有商辦高，預計帶動臺北A辦租金，今年臺北A辦租金年成長率可望達2～3%。」
報告亦指出，香港雖爲亞洲貿易樞紐大城，但近來中企在香港商辦租賃需求大，促進香港租金持續攀升，令許多欲進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊，或轉向租金中等的已開發國家。而臺北頂級新商辦大樓設備良好，租金相對中等，加上政經環境穩定，使臺北躍升成外企拓點亞洲的重點選項之一，歐美科技、金融等企業龍頭亦已陸續進駐。
仲量聯行總經理趙正義表示：「我們預估今年臺北的A辦需求可達50,000坪，創歷史新高，主要來自企業總部化與換屋需求。在未來三年缺乏新供給的情況下，商辦租金勢將節節升高，也會更適切反映臺北的經濟實力與國際排名。」