臺中「愛心重劃區」受惠中捷 土地交易量力壓七期
▲少被人提起的臺中13期大慶市地重劃區，去年2個月內即衝出1.2萬坪的土地交易量。（圖／截自臺中市政府）
在全臺最大的14期水湳經貿園區光芒下，少被人提起的13期重劃區，因爲基地呈現心型，被暱稱爲「愛的重劃區」。該區去年2個月內，衝出1.2萬坪的土地交易量，超越7期1.1萬坪土地交易總量，專家預估，未來13期重劃區也有機會上演同樣的追價戲碼。
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臺中市13期大慶市地重劃區歷時12年都市計劃變更，面積達229公頃，在圖面上呈現愛心形狀，2月時已完成土地分配草案，市府預計將於4月間公告土地分配成果。該地臨臺鐵大慶火車站、近烏日高鐵站，捷運綠線貫穿此重劃區，並設有G13捷運站，具備交通樞紐地位。
在地業者表示「通常重劃區只要禁止移轉公告一出，就是土地飆漲的開始。」以13期爲例，2019年底起公告禁止移轉，僅在2020年7、8月短暫開放，土地交易量就衝出1.2萬坪；插旗較快的像是惠宇、巨虹等建設公司，搶在配地完成前進場購買土地，平均成交價落在每坪23～24萬元之間，若以土地配回率50%計算，加上利息成本，可將土地成本壓在每坪50萬元以內。
▲ 13期重華區面積達229公頃，在圖面上呈現愛心形狀，專家預估未來推案開價上看5字頭。（圖／截自臺中市政府）
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則指出，13期重劃區可建築基地約59%，土地分區分別爲「住一」、「住一之一」及「住一之三」，建蔽率最高50％、基準容積率均爲140％，若加上容積移轉獎勵，則上限容積率最高可達250％，預期解禁後，面積千坪以上的大型土地單價將上看每坪55萬元。
信義房屋南屯店店長杜得琳指出，南屯區發展成熟的商圈如五期、七期南側的河南黎明商圈、八期等，但相較於許多商圈成熟的區域，周邊缺少腹地繼續發展，南屯因爲尚有單元二至單元七，其中包含13期重劃區，都正在規劃發展中，使整體區域發展像是跑接力賽，一棒一棒接續，即使是舊商圈仍具商業活絡氣息、建設發展議題，房市不因區域屋齡偏高而有所沉寂。
▲13期臨臺鐵大慶火車站、近烏日高鐵站，並設有G13捷運站，具備交通樞紐地位。（圖／鐵道局提供）
楊祥銘分析，以14期重劃區重劃前後爲例，土地飆漲逾1倍，同樣具備低密度、高綠覆率的單元12重劃區，短短不到2年時間地價也從每坪26萬上下漲到每坪40萬元，漲幅也有60％。有鑑於臺中新興重劃區潛力十足，越早取得土地者，未來推案較有競爭力，未來13期可望複製14期、單元12的追價盛況，開發完成後推案價格將直接挑戰5字頭。
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