臺中捷運靜巷宅「嘉磐惠文」 打造七期避風港

「嘉磐惠文」產品規劃25至46坪、二至四房多元房型，受到購屋人青睞。記者宋健生/攝影

「二代成家，同鄰不同戶」的生活形式已成趨勢，加上土地建築成本持續墊高，中小坪數成主流產品。爲迎接新世代購屋潮，嘉磐建設在臺中七期南側，捷運綠線南屯站附近靜巷推出的「嘉磐惠文」，產品規劃25至46坪、二至四房多元房型，受到購屋人青睞，實登最高交易單價已站上6字頭。

2024年上半年股市、房市雙響炮，加上游資助攻，擅長打造精緻品味建築的嘉磐建設，位於臺北市松山區先建後售的「嘉磐101」、北投區預售案「嘉磐日光」、臺中南屯區預售案「嘉磐惠文」三案，均創下亮眼銷售成績，且成交單價突破區域行情。

嘉磐建設執行長魏豪志表示，目前線上銷售中的三案，總銷金額約80億元，整體銷售已約八成，均符合預期。

展望2024年，魏豪志說，將積極推進北、中兩地佈局，預計推出臺中南區工學路新案，也將首度進駐彰化市區精華地段，臺北則是規劃都更案，三案總銷金額達百億元，希望「延續嘉磐心靈建築DNA，爲真正注重生活品質的人，實現家的渴望。」

嘉磐建設董事長魏嘉銘擁有40多年專業建築經驗，選地眼光精準獨到，以情感價值爲核心，堅持自己的推案步調，爲有夢想的人蓋有溫度的房子，並保有核心三優勢：好地段、好規劃、好品質。

而二代魏豪志、魏榕廷承先啓後，「嘉磐惠文」在兄弟檔的操盤下，銷售告捷，根據實登揭露，成交均價56.54萬元，最高成交單價已站上6字頭，總戶數190戶，目前實登揭露131戶。

魏豪志指出，「嘉磐惠文」基地面積1,355坪，就隱身在七期南側靜巷，享受南屯生活便利，捷運在線，近距享受大七期的繁華與森林公園綠意，這股「隱七期」的特質，顛覆臺中傳統「臨馬路」的購屋喜好，反而吸引重視生活品質與寧靜的客羣。

魏豪志分析，南屯客戶離不開老街文化，情感黏着度高，七期客戶喜歡安靜，此案提供較高的生活隱私，注重教養的客戶也喜歡這裡的文化感，公設搭配日系選書、周邊環境的純樸與親近。

因此，「嘉磐惠文」打造一座七期避風港、心靈停靠棧，以「近」與「靜」的地段優勢，成爲靜巷黑馬。

根據內政部112年12月戶口統計資料分析，全臺每戶人口平均數降至2.5人，預估未來將增加近450萬戶的小家庭居住需求。「二代成家，同鄰不同戶」的生活形式已成趨勢，加上土地建築成本持續墊高，小坪數成主流產品。爲迎接新世代購屋潮，「嘉磐惠文」產品規劃25至46坪、二至四房多元房型。

現場專案說，已購客中有同一家族購買四戶，顯示隨着家庭觀念變化，購屋選擇從「住在一起」轉變爲「住得近、住在同社區」。深入分析，有的是長輩出錢買房，把小孩留在身邊，有的是二代成家，同鄰不同戶，讓彼此生活保有空間，在特定時段透過公設聚在一起，家庭情感反而更緊密。

「嘉磐惠文」利用大基地的特性，把傳統大院文化的生活，移植到現代的全齡社區，二代是「嘉磐惠文」規劃公設的主軸核心，從家族傳承出發，注重記憶與情感的凝聚力，從建築升級切入，看重氣質與教養的厚度。

魏榕廷指出，考量現代人生活忙碌，社區特別規劃全日餐廳，輕鬆實現一起吃飯的幸福感，甚至讓全日餐廳成爲家族聚會的重要場合，所謂的生活滋味，「就是透過一起吃飯，讓家人及好友互相陪伴，互相共享。」

他透露，「嘉磐惠文」主要客羣多爲各產業專業人士、二代成家、自營商與部分退休人士。此案主力客層鎖定自住與換屋客羣，秉持着客戶對於品牌與產品的認同度，進而造就客戶介紹親友回購率高的現象。

嘉磐董座魏嘉銘(中)帶領二代深入瞭解市場動向，助攻「嘉磐惠文」賣出好成績。記者宋健生/攝影

隨着家庭觀念變化，購屋選擇已從「住在一起」轉變爲「住得近、住在同社區。記者宋健生/攝影