探討房地產高質量發展，全聯房地產商會2024年會在滬舉行

10 月 16 日，全聯房地產商會 2024 年會暨五屆三次理事會在上海虹橋綠地鉑瑞酒店成功舉辦。以“倍增信心，韌性發展”爲主題，大會聚焦新發展格局下的宏觀經濟形勢、民營經濟機遇、逆週期中房地產業的調整和發展、智能建造與建築工業化協同、節能降碳推動建築綠色發展、數智化引領等模式創新與發展的前沿話題，共同探討房地產行業的高質量發展之路，共同推動房地產行業邁向新的階段。

全國工商聯機關黨委常務副書記、人事部部長李冰出席年會並致辭。全聯房地產商會會長、大漢集團董事長付勝龍，全聯房地產商會創會會長聶梅生，中國浦東干部學院經濟高質量發展研究中心主任胡云超，全國工程勘察設計大師、中南建築設計院首席專家李霆，中金公司研究部執行負責人、董事總經理張宇等30多位商會領導、行業專家、經濟學者以及20餘家地方商會代表、商會會員企業等共600餘人齊聚上海共襄盛會。全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺主持大會。

李冰在致辭中表示，商會成立23年來始終致力於推動房地產行業健康發展，認真貫徹落實黨中央決策部署，着力加強行業發展研究、推動行業標準化建設。他指出，黨的二十屆三中全會強調堅持和落實“兩個毫不動搖”，促進各種所有制經濟優勢互補、共同發展，堅持致力於爲非公有制經濟發展營造良好環境和提供更多機會的方針政策，全面構建親清政商關係，健全促進“兩個健康”工作機制，爲“兩個健康”指明瞭方向、注入了強大動力。圍繞貫徹落實全會精神，他向商會提出了三點希望：一是強化思想政治引領，促進會員企業堅定發展信心；二是吃透用好政策精神，堅持正確發展方向；三是着力團結服務，強化自身建設。

付勝龍在致辭中對於全國工商聯對商會工作的關懷與支持表示感謝，在商會開展的相關工作中，感受到來自會員的信任與關心，同時也看到了商會會員企業的魅力與價值。他表示，面對當前複雜多變的形勢，企業家應保持堅定信念與積極態度，保持平和心態，在高質量發展的特定時期創造出特別的價值，擔當起歷史賦予我們的使命，爲國家的繁榮與發展做出貢獻。

趙正挺向會員企業做了商會 2024 年度工作報告，內容覆蓋了商會黨建工作、組織建設、政策建言、行業標準制定與前沿研究等多個維度。

理事會審議通過了新增補及調整復星國際執行總裁、復星蜂巢兼復地產業發展集團董事長王基平、廣州富力地產股份有限公司副董事長張輝、河南海義集團有限公司董事長常坤玉以及軒尼斯實業有限公司董事長兼CEO曾慶偉爲商會副會長。同時，審議通過商會2025工作計劃、財務預算以及《論壇活動管理辦法》等制度。

年會邀請行業領導及著名經濟學家進行主題演講，着眼宏觀經濟、民營經濟以及房地產行業發展思路，探討房地產行業如何落實深化改革，在新階段發展新動能，開啓新徵程。

胡云超結合二十大和二十屆三中全會做出的經濟體制改革的最新部署，從如何樹立政治信心和政策信心的角度闡釋了經濟體制改革新戰略和民營企業發展的新機遇，系統、全面，貼近民營企業特別是房地產企業的關切，讓企業家們能夠通過學習習總書記關於“要從制度和法律上把對國企民企平等對待的要求落下來，從政策和輿論上鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大”以及“依法保護民營企業產權和企業家權益”的重要講話，更加堅定信念，爲民營經濟發展做出更大貢獻。

聶梅生分享了 “逆週期中房地產業的調整和發展” 的主題演講。她表示，逆週期階段產能過剩、需求不足，此時金融貨幣與財政政策偏刺激寬鬆。經濟有周期，房地產要結合大經濟和國際形勢，改革的重要性愈發凸顯。過去幾年行業流動性極端變化導致企業暴雷，政府出臺“三條紅線”、金融十六條等政策控制風險，政策刺激後房地產銷售量將回升，但難以再現高增長。房地產未來核心驅動力是新質生產力，即住建部所提的高品質住宅，是綠色、低碳、智能、安全的高科技住宅，新質生產力促成新生產關係，爲實現好房子，行業應大膽實施產業鏈重組。

中金公司研究部執行負責人張宇指出，中國城市化率按經濟地理標準衡量約50%。高鐵建設推動人口向大都市圈和城市羣集中，影響房地產供需。當前市場二手房成交量升價降，供給增速超需求恢復，仍在調整。張宇建議嚴控供給、加速消化存量、控制新增，並在需求端提供支持，慎重推進期房預售轉現房銷售、房產稅等改革。他強調，房地產新模式應“保障歸保障，市場歸市場”，注重住房、土地供應結構及金融體制改革，以實現可持續發展。

全國工程勘察設計大師李霆指出，建築業面臨寒冬，需推進工業化、智能化、綠色化轉型。他強調真正的建築工業化應從設計端開始，實現面向製造與安裝的設計，並解決全流程數字化管理等技術問題。李霆建議引進高端製造業理念，如PLM、MBD和VDC，並試點取得顯著效果。他堅信未來建築業將實現無人或少人建造，爲建築業轉型升級指明方向。

廣聯達董事長、總裁袁正剛提出建築行業需通過系統性變革和數字技術全面應用，實現高質量發展。他強調，建設方企業應構建“1+4+1”數字化平臺，涵蓋數字建築平臺、四大業務管控領域和經營風控系統，實現全過程數字化監管。通過企項一體、甲乙聯動、管理前置、數據驅動等能力建設，推動精益生產和品質交付。廣聯達將持續賦能行業數字化轉型，打造行業發展新模式。

會長圓桌對話圍繞“新質生產力發展與模式創新”、“轉型發展與產業重塑”兩個主題進行深入交流。對話嘉賓均爲在相關領域有着豐富實踐經驗的企業家，通過交流探討，碰撞出更多的思想火花，爲行業企業帶來更多啓示，爲房地產行業的創新發展注入新的活力。

“新質生產力發展與模式創新”對話由精瑞（中國）不動產開發研究院院長張雪舟主持，天鴻控股董事長柴志坤，百老匯集團董事長蔣佳平，海義集團董事長常坤玉，全國智標委副主任委員馬虹，北新建材龍牌集團總經理邱洪，億翰智庫董事長陳嘯天，方元集團董事、總裁張金鵬作爲對話嘉賓，七位對話嘉賓探討了房地產行業如何運用科技創新提升催生人居領域與房地產業新質生產力，對話同時也從不同維度探討了在國家相關政策大幅支持下，房地產行業、高質量的人居發展如何與數字經濟、銀髮經濟、健康人居、城市更新等新興產業相融合，創造新的商業模式和增長點，爲行業的模式創新開拓了更多建設性思維。

“轉型發展與產業重塑”對話由廣聯達高級副總裁劉謙主持，五礦地產董事長、黨委書記何劍波，津東集團董事長徐樹山，遠洋集團執行董事、執行總裁王洪輝，中國金茂高級副總裁張輝，軒尼斯實業董事長、CEO曾慶偉，貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文傑以及朗綠科技首席技術官、副總裁謝遠建出席了本次對話，嘉賓們圍繞行業的轉型壓力與驅動力，房地產進行企業再造所採取的策略，面臨的挑戰以及自身企業的應對方案做了分享。針對政治局會議中要對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量也進行了系統且深入的探討，爲行業的革新升級提供了更多的路徑啓示。

爲深入落實新質生產力發展要求，紮實推進好房子建設與好服務提供，全聯房地產商會於2024年3月底攜手精瑞人居發展基金會、全國智標委，共同發起“人居領域新質生產力白名單”徵集工作，並取得階段性成果。商會副秘書長陳江根對《人居領域新質生產力調研報告1.0》暨人居領域新質生產力第一批白名單進行了發佈。《報告》詮釋了“新模式”中“新”的內涵，即運用發展新質生產力的新辦法，建設高標準綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，以可持續方式打造人與人、人與自然和諧共處的可持續社區，使城鄉更宜居，讓生活更美好，共同促進房地產行業提質增效，實現人居高質量發展。

爲充分發揮專家學者在房地產行業發展中的積極作用，加強商會服務的專業性與科學性，來自行業不同領域的20位專家受聘爲商會首批發展顧問，他們將在提供決策諮詢、參與商會戰略發展和項目研究等方面貢獻智慧。

房地產行業處於轉型重構的關鍵，行業企業迫切需要創新突破，這無疑對企業領頭人和團隊能力提出了全新挑戰。年會期間，商會聯合現代工商管理學院，與國內外知名高校聯動，共同推出全聯房地產商會企業家高素質成長 “青藍計劃”。

作爲全國工商聯直接領導下的行業商會，全聯房地產商會 23 年以來一直陪伴着中國房地產行業共同成長，成爲中國房地產界頗具影響力的行業組織，與廣大會員企業風雨同舟，攜手同行，並肩前行，共同維護和促進了行業的健康發展。本次全聯房地產商會 2024 年會的成功舉辦，爲房地產行業在新的發展階段注入了強大的信心和動力。衆多領導、專家和企業家們的深入交流與探討，爲行業的轉型發展和產業重塑提供了寶貴的思路和方向。商會秘書長趙正挺表示，房地產行業已邁入一個嶄新的發展階段，唯有不斷深化改革、破局重構、創新進取，才能實現行業的可持續發展。在此背景下，商會將深入研習並貫徹黨的二十屆三中全會精神，力求全面、精準、完整地踐行新發展理念，加速構建符合時代要求的新發展格局。商會將不遺餘力地支持會員企業，助力其優化發展模式，科學調整資產佈局，平穩轉換增長引擎，精心雕琢企業的核心競爭力。相信在全聯房地產商會的引領下，房地產企業將以更加堅定的信心和更加紮實的行動，積極應對挑戰，把握機遇，爲推動房地產行業邁向高質量發展的新徵程而努力奮鬥。