產業升級與城鄉發展論壇在穗舉行 探討房地產產業轉型模式
改革開放至今四十載，我們受惠於政策與世界經濟形勢的紅利，趕上了高速發展的浪潮。對於一座城市而言，每一次重點產業的大規模升級都意味着城市功能的良性演變。
但是，產業轉型的緊迫性一直存在。尤其是最近幾年，如何在有限的空間裡發掘城市的內生力，如何引領產業發展，如何引領城市更新，如何引領城鄉一體化，是我們實現經濟轉型與城市常態更新的一個待解命題。
2019年10月26日下午，由中房金融地產國際商學院、中山大學南方學院金融地產教育中心和中山大學房地產EMBA同學會聯合主辦的“產業升級與城鄉發展論壇暨中房產業升級與城鄉發展聯盟啓動儀式”在廣州隆重舉行。
本次論壇匯聚產業領域專家導師、企業家和中大精英校友，共同探討產業發展新動力、新趨勢和新機遇，整合產業發展新資源。
（論壇現場）
（論壇致辭嘉賓：中房金融地產國際商學院院長、中山大學南方學院金融地產教育中心主任汪力）
在論壇開幕式上，中房金融地產國際商學院院長、中山大學南方學院金融地產教育中心主任汪力致歡迎詞並表示，中國房地產在未來很長一段時間仍將保持着一定的成長性。在此基調下，房地產市場不同細分領域表現各有千秋。他表示，未來十五年依舊是房地產市場的“黃金時代”，但更多考慮的是合作、轉型、創新、升級——隨着房地產行業的不斷成熟，在城市更新、三舊改造、文旅地產、產業園區、特色小鎮、鄉村振興等領域有很大的發展空間，值得探討。
（論壇現場）
2019年是我國房地產市場持續調控的一年，在宏觀經濟形勢不樂觀的前提下，市場加劇洗牌，不過“堅決抑制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”依然是房地產市場的主基調。此時此刻，我們需要理清思路，認真思考房地產業轉型升級的方向、路徑和措施。
論壇邀請到中房產業升級與城鄉發展聯盟首席導師，中國房地產政策、城市建設與發展專家閻教授，以“房企的產業轉型發展”爲主題做演講。
（論壇現場）
房地產業進入下半場，轉型升級迫不及待，這是一場關乎生存的“大考”。 對於房地產業而言，在衆多外部因素、激烈的市場競爭和史上最嚴調控背景下，如何進行轉型升級從而推動行業向更高層次進化，是挑戰更是機遇。
閻教授強調，必須要讓房地產市場重新迴歸品質時代，逐步從“積累量”向“提升質”轉變。行業已經告別暴利時代，高質量發展成房企制勝王道。此外，他總結了房企成功轉型的行動要素：讓融資迴歸可控，讓拿地迴歸審慎，讓產品迴歸本源，讓增長迴歸質量，讓發展迴歸穩健，讓競爭迴歸理性，讓發展迴歸價值。
當房地產遇上區塊鏈與大數據，閻教授認爲在過去科技領域一直被房地產人所忽視，而隨着行業轉型升級的深入，房企都將重視新興科技並與之結合。
（啓動儀式致辭嘉賓：中房產業升級與城鄉發展聯盟導師團首席實戰導師世聯行首席技術官黎振偉）
作爲中房產業升級與城鄉發展聯盟啓動儀式的致辭嘉賓，中房產業升級與城鄉發展聯盟導師團首席實戰導師、世聯行首席技術官黎振偉表示，房地產行業發生了深刻的變化——從舊經濟轉向新經濟轉向高品質和持續的發展，從簡單的城鎮建設轉向鄉村振興、文旅健康的融合發展，這一切的改變都令從業者面對嚴峻的考驗。在新經濟、萬物互聯、信息萬變的時代，學習合作是必走之路，需要跨界學習不同的產業經驗，迴歸本質與理性。
（中房產業升級與城鄉發展聯盟授牌儀式）
（左）中房產業升級與城鄉發展聯盟首席導師，中國房地產政策、城市建設與發展專家閻教授
（中）中房金融地產國際商學院院長、中山大學南方學院金融地產教育中心主任汪力
（右）中房產業升級與城鄉發展聯盟導師團首席實戰導師、世聯行首席技術官黎振偉
文旅與鄉村振興研習社社長代表、GVL怡境國際設計集團總裁助理兼戰略中心總經理冷勇
康養產業研習社社長，深圳市銀幸現代養老服務有限公司總經理何洪濤
中房金融地產國際商學院執行院長、中山大學南方學院金融地產教育中心副主任張海超
（中房產業升級與城鄉發展聯盟--研習社首任社長授牌儀式）
廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造協會秘書長庾來順
廣東省產業發展研究會會長蔣建業
廣東省企業併購重組協會副秘書長舒楊標
廣東省孵化器協會會長張偉良
肇慶市旅遊協會副會長鄧志強
羊城設計聯盟樑其鵬先生
廣州市華南醫養融合研究院院長沙吉祥
中地研究院院長田光明
GVL怡境國際設計集團總裁助理兼戰略中心總經理冷勇
深圳市銀幸現代養老服務有限公司總經理何洪濤
中房金融地產國際商學院院長、中山大學南方學院金融地產教育中心主任汪力
中房產業升級與城鄉發展聯盟秘書長嶽煥敏
在分享環節，中國改革發展研究院博士後、中地研究院院長田光明，廣東省科學技術情報所副所長，GVL怡境國際集團總裁助理兼戰略中心總經理冷勇以及越秀銀幸創始人、總經理何洪濤、廣東省科技企業孵化器協會會長張偉良，分別就“城市更新——釋放灣區城市發展新活力” “鄉村全域旅遊的的思考、行動和未來”“越秀銀幸在養老產業的探索和實踐”“產業園區的發展機遇和企業實踐”等四大主題做精彩分享。
（分享嘉賓：中房產業升級與城鄉發展聯盟”城市更新（三舊改造）研習社首任社長中國改革發展研究院博士後中地研究院院長田光明）
田光明談到，城市更新不是簡單的拆與建，而是對城市老舊物業進行改造，做好基礎設施配套，重新定義居住功能，最終要讓城市重新煥發活力，例如打造高品質的休閒、醫療、教育環境。城市更新進入到了關鍵時期，不僅要解決城市空間單一問題，還要解決城市發展過程中出現的經濟問題、環境問題、民生問題，這需要政府、市民和從業者們共同努力推動。
（分享嘉賓：GVL怡境國際集團總裁助理兼戰略中心總經理冷勇）
冷勇講到，鄉村應該是生活宜居的，保留原有的環境風貌和在地文化。不是千村一貌，成爲沒有靈魂的空殼，鄉村還是它自己本身。在全域旅遊導向下的鄉村振興思路下，以全域旅遊視角進行鄉村建設，按照“重點突破、核心引領、逐步延伸、全域推進”路徑，通過加深旅遊業與農業融合發展，大力推動鄉村新興業態建設，促進農村經濟振興。
（分享嘉賓：“中房產業升級與城鄉發展聯盟”康養產業研習社首任社長越秀銀幸創始人、總經理何洪濤）
何洪濤表示，對於養老地產的前景無疑是看好的，這從房企以及保險機構大力追捧養老養生地產項目的現狀已經十分清楚。與所有的主題地產一樣，養老地產的核心是養老產業，而不是房地產開發。
（分享嘉賓：“中房產業升級與城鄉發展聯盟”產業園區與特色小鎮研習社首任社長廣東省科學技術情報所副所長廣東省科技企業孵化器協會會長張偉良）
張偉良介紹，截至2019年6月，廣東省納入國家火炬統計的孵化器爲989家，其中國家級孵化器110家，在孵企業超3.1萬家，畢業企業較2018年底新增933家，累計畢業企業1.7萬家。
關於孵化載體未來發展趨勢，張偉良認爲需要加快提升科技創業孵化載體的服務能力，構建完善的創業孵化服務體系，培育一批高新技術企業、瞪羚企業和獨角獸企業，吸納一大批應屆大學畢業生和留學人員創新創業，促進服務質量實現新提升，孵化績效達到新水平。
（【圓桌對話】從左至右：黎振偉、閻教授、何洪濤、田光明、張偉良、冷勇）
在圓桌對話環節，各位嘉賓暢所欲言，圍繞“產業升級、城鄉發展和房地產轉型機會在哪裡”“ 企業如何參與”展開討論。以下爲對話嘉賓的精彩觀點：
黎振偉（主持嘉賓）：對於傳統房企來說，轉型十分困難，很多企業轉型是不成功的，包括龍頭企業最終還是回到房地產，可能跟地產本身的特點有很大關係。閻教授：有錢不代表就能轉型成功，轉型有門檻，轉型也需要企業具備內在的“基因”。田光明：中小企業找準自身優勢，可考慮與大品牌房企合作開發，與其優勢互補，降低資金成本，提升操盤能力。冷勇：做鄉村文旅，只有情懷不足以支撐整個產業的發展，需要政府、政策的有力支持。何洪濤：資金投入與金融領域的積累成爲了推動養老產業發展專業化、規模化以及支付保障的重要支撐。張偉良：專業孵化器要有專業化服務團隊。忽略專業孵化器建設中的專業化服務團隊打造,就是制約目前專業孵化器建設質量的重要問題。
高速高質的經濟發展培育了城市的產業基礎，催生了城市的發展基因，塑造着城市精神、城市形象和城市的獨特文化。每當遇到轉型風口，產業升級與鄉村振興將引領向前，不斷促進社會的迭代。
縱觀世界大都市的發展歷程，產業肌理、鄉村命脈的漸進更新換代更爲注重長遠品質而非眼前的經濟成效。作爲中國地產人，我們相信高質量的產業升級和城鄉發展將會對我國的城市格局有着深刻的影響。
“中房產業升級與城鄉發展聯盟”近期活動：
2019年11月20日：城市更新的創新與堅守—由導師帶隊，操盤手分享，實地考察廣州老城區微改造樣本永慶坊。
2019年12月6日：2019年中國新地產大會—萬億文旅市場，機會在哪裡？
2020年1月8日：全球第一個以花卉觀賞爲主題，打造新文旅時代典範主題公園的過去、現在和未來！—由導師帶隊，操盤手分享，實地考察廣州南沙百萬葵園。