提升配置效率 土地市場出現新變化
近期，北京首宗“住宅+產業+配套”組合用地以112億元底價成功出讓，創下北京地區集中供地以來單宗地塊出讓金額新紀錄。另外，上海、廣州等城市土地市場近期也出現新變化。業內人士表示，土地供應作爲新房供給的源頭，對房地產市場影響巨大。創新供地方式，有利於提升資源配置效率。未來政策有望對土地市場進行統籌安排，盤活存量土地。
部分房企積極拿地
招商蛇口近日披露的銷售及購得土地使用權情況簡報顯示，2024年5月，公司實現簽約銷售面積79.28萬平方米，實現簽約銷售金額190.16億元。2024年1-5月，公司累計實現簽約銷售面積336.91萬平方米，累計實現簽約銷售金額778.47億元。拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2024年4月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增廣州市黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊和深海科技城YK02-11-01地塊，公司需支付價款分別爲13.16億元和4599萬元。
保利發展近日披露，公司新增加房地產項目2個，分別位於上海市楊浦區齊齊哈爾路西側地塊和中山市東區齊樂路西側地塊，保利發展需支付價款分別爲13.41億元和16488萬元。
中國建築披露的經營情況簡報顯示，2024年前5個月，中國建築實現新籤合同總額18106億元，同比增長12%。建築業務實現新籤合同額16747億元，同比增長17.5%。地產業務方面，1-5月合約銷售額爲1359億元，合約銷售面積爲486萬平方米，期末土地儲備8494萬平方米，新增土儲291萬平方米。
部分房企近期沒有新增土地儲備。首開股份近日披露的銷售情況簡報顯示，2024年5月，公司實現簽約面積10.08萬平方米，簽約金額23.41億元。2024年1-5月，公司共實現簽約面積53.83萬平方米，同比降低52.07%；簽約金額爲111億元，同比降低61.8%。自2024年4月銷售簡報發佈以來，公司沒有新增土地儲備。
平均溢價率下降
中指研究院數據顯示，2024年1-5月，全國300城成交樓面均價爲1550元/平方米，同比下跌10.78%；平均溢價率爲3.69%，較去年同期下降1.85個百分點；各類用地出讓金達6021.98億元，同比下降31.84%。2024年1-5月，全國300城共流拍地塊233宗，流拍率爲19.81%，較去年同期增加4.27個百分點。
從城市能級看，2024年1-5月，一線城市共推出住宅用地規劃建築面積爲406萬平方米，同比下降49.9%；2024年1-5月，一線城市成交樓面價均價爲28321元/平方米，同比增長25.2%；溢價率爲5.8%。2024年1-5月，二線城市共推出住宅用地規劃建築面積爲3387萬平方米，同比下降40.9%；成交面積爲2574萬平方米，同比下降41.8%。2024年1-5月，三四線城市共推出住宅用地規劃建築面積5056萬平方米，同比下降35.8%；三四線城市成交樓面均價爲2663元/平方米，同比下降13.6%；溢價率爲2.1%，較上年同期下降4.2個百分點。
根據天風證券研報，當前，土地成交面積整體偏弱。截至6月9日，100個大中城市成交土地規劃建築面積爲992.73萬平方米，土地溢價率爲4.62%。
構建發展新模式
6月7日召開的國務院常務會議提出，房地產業發展關係人民羣衆切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關係的新變化，順應人民羣衆對優質住房的新期待，着力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進。要加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，改革相關基礎性制度，促進房地產市場平穩健康發展。
近期，部分地區土地市場出現新變化。
6月13日，北京市出讓朝陽區孫河鄉前葦溝、酒仙橋及電子城區域地塊組合。這是北京首宗“住宅+產業+配套”組合用地，最終由中建智地、北京朝開公司及江蘇綠建聯合體以112億元底價拿下。
北京鏈家研究院院長高原分析認爲，單宗地塊出讓價格達到112億元，打破北京近年來土地出讓歷史紀錄，也是實行集中供地以來北京土拍市場單宗最高紀錄。房企積極參與，地塊最終成功出讓，說明這些房企看好當地市場。
北京市規劃和自然資源委相關負責人此前表示，此次創新供地方式，旨在以五環內優質資源帶動五環外潛力板塊及重點功能區高端產業板塊的土地供應，打造更加宜居、宜業的城市空間，推動北京城市總體規劃落地實施。
在此之前，6月7日，上海發佈今年第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，其中2幅地塊位於中心城範圍，1幅地塊位於主城片區，1幅地塊位於新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。本批次商品住房用地出讓，是“滬九條”出臺後的首批土地出讓。自該批次起，上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進一步提升土地資源市場化配置效率。
記者 董添
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