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●天津 [大華清水灣二期]
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【 大華·清水灣二期 河東低密臻裝水岸住區 】
大華·清水灣二期承襲高端產品基因，據守雙城格局黃金走廊，近守河東城芯萬愛繁華商圈，擁享醇熟生活資源。園外繁華便捷，園內悠然舒居。寬境臻裝高層與水岸臻裝洋房的社區規劃、流線型園林美學和5i 奢適品質尊享體系，以隱奢森居的灣畔新著，敬獻天津改善人居。
（大華·清水灣二期鳥瞰圖）
1.大華·清水灣二期 基礎信息
【⭐樓盤】大華·清水灣二期
【⭐開 發 商】上海房企大華集團
【⭐位置】天津市河東區成林道與月牙河畔交叉口
【⭐產品】建築面積約83-106㎡寬境臻裝高層；建築面積約125/141㎡水岸臻裝洋房
【⭐梯戶】高層2T3 ，部分戶型類1T1梯戶配比；洋房1T2
【⭐樓層】高層18層；洋房6-11層
【⭐土地年限】70年
【⭐物業】大華集團上海物業管理有限公司
【⭐物業費】3.75元/㎡
【⭐層高】高層約2.95m；125㎡洋房約2.95m；141㎡洋房約3.05m
【⭐容積率】約2.2
【⭐綠地率】約40%
【⭐出房率】高層約74%；洋房約81%
【⭐車位佔比】1:1.2
【建築類型】洋房，小高層
【裝修狀態】精裝修
【總戶數】461戶（12棟）
【佔地面積】24004.1
【建築面積】75512.41
【物業費】3.75元（自持物業）
【均價】33000
【交房時間】2025年12月
首開2、3# 2T3 18層到頂
【面積&價格】
83平：約260萬萬
103-106平:330-350萬
2.大華·清水灣二期 7大升級定義改善新標杆
【規劃升級】珍品級城芯低密水岸住區，約2.2容積率，錯落有致樓座佈局
【立面升級】煥新迭代3.0建築立面，藍灰色現代都會風格
【園林升級】一河兩軸八園，5大感官，23大細項，沉浸式流線型水岸美學
【戶型升級】高層83㎡約5.2m寬幕落地窗；洋房141㎡約5.9m寬廳，主臥環幕轉角飄窗
【廚電升級】方太新一代側吸式油煙機；方太嵌入式洗碗機（83戶型除外）
【衛浴升級】高層主衛高儀恆溫花灑、智能馬桶；洋房主次衛同頻
【公區升級】首層臻裝入戶大堂，地下車庫落客區頂部星空天幕設計
（水岸臻裝洋房效果圖）
（寬境臻裝高層效果圖）
（地下車庫落客區頂部星空天幕設計 效果圖）
（園林景觀效果圖）
3. 寬境臻裝高層
人氣王建築面積約83㎡ 兩室兩廳一衛
戶型特點：約5.2m奢闊寬廳；L型廚房；動靜分區/乾溼分離
臻裝配置：王力鋼木入戶門&智能門鎖、方太側吸抽油煙機&燃氣竈、樂家智能馬桶&高儀恆溫花灑、美的中央空調&格蘭斯柯雙向新風、松下浴霸、全屋地暖（或同等價位品牌）
「建築面積83㎡寬境臻裝示範間 美好共鑑」
流量王建築面積約106㎡ 三室兩廳兩衛
戶型特點：類「1T1」電梯配比；南向三面朝陽；陽臺預留上下水；全明雙衛；U型廚房
臻裝配置：王力鋼木入戶門&智能門鎖、方太側吸抽油煙機&燃氣竈&洗碗機、主衛樂家智能馬桶&高儀恆溫花灑、美的中央空調&格蘭斯柯雙向新風、松下浴霸、全屋地暖（或同等價位品牌）
「建築面積106㎡寬境臻裝示範間 美好共鑑」
（示範間-客廳&廚房&臥室）
（示範間-客廳&主臥&主衛）
4. 水岸臻裝洋房
改善王建築面積約125㎡ 三室兩廳兩衛
戶型特點：約5.15m寬幕落地窗、入戶玄關、主次臥獨立分佈、全明雙衛、U型廚房、南向主臥帶環幕飄窗
臻裝配置：王力鑄鋁入戶門&智能門鎖、方太側吸抽油煙機&燃氣竈&洗碗機、主次衛同頻-樂家智能馬桶&高儀恆溫花灑、美的中央空調&格蘭斯柯雙向新風、松下浴霸、全屋地暖（或同等價位品牌）
品質王建築面積約141㎡ 三室兩廳兩衛
戶型特點：約5.9m寬幕落地窗、獨立家政間、三段式明客衛、主衛雙手盆、主臥套房帶環幕飄窗
臻裝配置：王力鑄鋁子母門&智能門鎖、方太側吸抽油煙機&燃氣竈&洗碗機、主次衛同頻-樂家智能馬桶&高儀恆溫花灑、大金中央空調&格蘭斯柯雙向新風、松下浴霸、全屋地暖（或同等價位品牌）
5. 醇熟生活配套
交通配套：三橫：中環線、崑崙路、外環線；三橫：衛國道、成林道、津濱大道；地鐵：四號線萬東路站、地鐵12號線規劃中；公交：周邊1公里範圍內16條公交線路
教育配套：行知小學+實驗幼兒園（已招生投入使用）；板塊內102中學、市重點第八中學、天津七中、濱海耀華等優質教育資源
醫療配套：周邊3公里範圍內有兩所三甲醫院，天津市武警醫院、第三中心醫院等
商業配套：萬達&愛琴海商圈；衛國道成熟商圈
景觀配套：毗鄰月牙河、河東公園
（生活配套一覽圖）
（河東實驗教育集團行知小學 實景圖）
（天津市實驗幼兒園 實景圖）
（萬達&愛琴海商圈）
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