天母豪宅單月成交2戶　32樓每坪衝191.8萬創次高紀錄

▲天母豪宅「華固天鑄」又見成交，今年4月出現2筆交易，總價分別爲3.55億及2.41億元。（圖／業者提供）記者葉佳華／臺北報導

天母最高豪宅「華固天鑄」又見成交！根據實價資料最新揭露，今（2018）年4月出現2筆交易，分別由一位自然人、法人買家購入32樓及11樓戶，成交總價依序爲3.55億元、2.41億元，拆算單價後爲每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價，僅次於預售階段頂樓的樓中樓37樓與38樓以每坪207.4萬元成交。

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元～141.9萬元，其中14樓戶成交單價爲141.9萬元，而此次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑一成以上。

值得注意的是，此次32樓戶創下社區次高單價，比起去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬元，單價價差達19.8%。

李福星指出，該筆成交總價包含裝潢、傢俱，推測爲實品屋，且贈送的裝潢建材及傢俱應出自頂級設計師之手，吸引具獨特品味的豪宅客，纔有機會創下次高單價。

全國不動產企研室主任張瀞勻則指出，「華固天鑄」位於天母豪宅地段，在藝人彭于晏於2014年預售時期用總價3億元買下16樓戶之後而聲名大噪，使該建案在預售時期每坪成交價格從139.9萬元～207萬元不等，只不過，2017年起轉爲成屋銷售，價格開始下修約一成，且今年1月5樓交易每坪123萬創下該案新低價，顯示豪宅價格仍有修正空間。