同時繼承不動產與房貸 適用租稅優惠

我國房地合一2.0自2021年7月上路，課稅範圍包括個人、法人2016年後取得的房地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地等。

依房地合一2.0規定，持有兩年內出售課45％，逾兩年、未滿五年出售課35％，法人持有五年以上還有個人逾五年、未滿十年皆適用20％，至於個人持有十年以上皆適用15％。

不過，法理也不外乎人情，我國也設定非自願售屋條款，持有十年內出售一律適用20％所得稅率。

個人非自願售屋包括受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋、非自願離職或調職、無力還債或補稅遭強制執行、負擔重大傷病醫藥費、房屋遭鄰居越界建築、共同持有房屋未經同意遭變賣。此外，若個人同時繼承房地與不動產擔保債務（如房貸）時，若無力償還該筆債務，可變賣房地實質還債。

官員也指出，如果繼承的不動產擔保債務過大，超過「房屋評定現值+公告土地現值」，等於是額外負擔，可在房地交易所得中減除。