無數中產，將被困在樓市裡……

從14號文出臺到房地產發展新模式的說法被一再申明，我們都明白：未來的樓市產品必定是分化的，如同這個社會的財富。

有錢人買商品房，普通工薪族就買保障房。

所以，這段時間的樓市動態基本是朝着這兩個方向各走各路，背道而馳。

壹

在刺激有錢人買豪宅方面，政策已經做了多方面的準備。

比如，在年前多個城市的土地出讓中，“價高者得”的市場化原則已經恢復了；比如實行多年的禁墅令也已經被解除；比如取消70/90政策。

成都、杭州、深圳，上海……一線城市和強二線城市紛紛呼籲有錢人下場。

所有的城市都希望有錢人先行一步，扛起這一輪樓市消費的大旗。

因爲現在的救市根本沒辦法全線鋪開，只能實行各個擊破的戰術，先靠有錢人把預期拉昇起來，再經由這種傳導作用，修復公衆對於樓市的信心。

而這段時間的有錢人在樓市中的表現也很給力。

在北京，融創ONE9在3月份的銷售額爲7.24億元，是北京豪宅網籤的銷冠，

每套房源的價格大約爲6000萬左右。

在上海，中海·順昌玖裡銷售額僅在3月28日這一天，就狂攬197億元。這個銷售額刷新了2020年深圳華潤城潤璽兩天銷售196億元的紀錄。

在深圳，4月3日這天，5套法拍豪宅全部溢價成交。華僑城純水岸五期的一棟別墅，原業主買入時爲2730萬元，在這次拍賣中以1億元成交。沙河高爾夫別墅的房源，原業主以513萬元入手，這次拍賣賣出了天價——1.6億元。

在政策的不斷刺激下，有錢人終於出手了。

當然，如果僅僅是因爲政策的原因促使有錢人開始進場，確實是過於片面了，這又不是買日用品，意思意思就行了，動輒幾千萬上億的買賣，饒是有錢人也得好好思量。

他們選擇出手，無非是被產品稀缺和有利可圖這兩個主客觀因素所吸引。

像融創ONE9，位於朝陽公園地塊，在軟文界中，朝陽公園一向是和紐約中央公園放在一起作比較的，也就是所謂的公園地產。而且，作爲北京知名的城市公園，朝陽公園板塊這幾年就沒有新增土地供應。

當年，孫宏斌想把融創壹號院打造成“皇冠上的明珠”，而融創ONE9的level比融創壹號院可又高了個層級。

至於中海·順昌玖裡，之所以能實現破紀錄的大賣，則是因爲產品存在明顯的價格倒掛現象。

周邊的知名豪宅的單價基本都在20多萬，中海·順昌玖裡的單價則爲17萬。一平米差三四萬，乃至七八萬，要知道中海·順昌玖裡的最小戶型面積也有150多平，最大的戶型則有300多平。

其中的套利空間有多大，對有錢人就構成多大的致命誘惑。

貳

豪宅是爲有錢人量身定製的，從現在的市場表現來看，很多城市的大戶型成交比例正在不斷上升。

至於針對工薪階層的保障房，其建設力度也正在快馬加鞭。

在3月初的時候，住建部就要求各地加快建立輪候機制，摸清工薪收入羣體需求，加快推動首批保障房項目開工建設。

北京更是先行一步，在2月底就發佈2024年度擬供保障性租賃住房用地項目信息，實現項目落圖、落位。

這其中，中產似乎被忽視和拋棄了。

在之前的文章中，環環表達過中產在樓市中成爲夾心餅乾的觀點。

新一輪房改的實質就是財富的再次分配的過程，中產不甘心買持有時間越長，被套牢時間越長的保障房，不甘心一直住在容積率高、樓層高，而物業和環境又差的次新房，卻又夠不上品質更高，而價格也扶搖直上的將來的商品房。

但現在，多個城市出臺了爲中產切身考慮的“以舊換新”政策。

據機構數據，2023年以來，已有超過30個城市表態支持住房市場的“以舊換新”。

對於中產階級來說，他們往往具備一定的購房能力和改善居住條件的願望，但可能由於舊房難以出售而導致資金不足，使得換房需求難以實現。

“以舊換新”政策正好爲他們提供了一個解決方案，即通過出售舊房獲得資金，再用於購買新房。

在實施過程中，先簽協議再選房的方式可以確保交易的順利進行。居民在簽訂協議後，就可以明確自己的購房意向和條件，同時也能獲得一定的保障。隨後，他們可以根據自己的需求和喜好選擇合適的房源，完成購房過程。

所以，“以舊換新”政策就是在激活部分中產階級的購房需求，進而促進房地產市場的流動性。

相對於降首付、降利率等措施，對於中產的換房夢而言，“以舊換新”顯然更爲切實有效。