梧州市第一中學旁邊，兩宗822.52的商鋪拍賣，以798萬成交，賺了

在城裡，哪裡的商鋪商業價值比較高呢？除了地處繁華商圈的商鋪外，靠近學校的商鋪的商業價值也是比較有價值的。如果又在繁華商圈，又在學校旁邊，那這樣的商鋪是不是非常稀缺呢？近日，在梧州市司法拍賣市場上，就出現了兩宗這樣的商鋪被拍賣，最終，兩宗商鋪也是被人成功拿下。

近日，在阿里拍賣上，兩宗分別位於梧州市新興一路231號和新興一路233號的商鋪迎來了被拍賣的最後一天競拍。這兩宗商鋪在梧州市，地段非常優越，首先新興一路本身就是梧州市商業發展最後的一條城市主幹道了。而具體來看，這兩宗商鋪剛好就在梧州市第一中學對面，然後商鋪北邊不遠就是旺城廣場了。此外，兩宗商鋪旁邊東邊還有河濱公園、珠山景區、文瀾路小學；西邊有潘塘公園；南邊有梧州市紅十字會醫院和西堤公園。地段絕對算是非常優質的，商業價值極高。

要說這兩宗商鋪有什麼不好的，那應該就是兩宗商鋪的建築比較簡單，都是地上只有一層的建築，然後還有一層地下層。具體來看，兩宗商鋪，其中的新興一路231號的商鋪，建築面積是479.94㎡，商鋪分爲六個小商鋪對外出租給別人；新興一路233號的商鋪，建築面積342.58㎡，商鋪分爲五個小商鋪對外出租給別人，出租的商鋪現在用來經營五金店、家電店、電動車店等。雖然商鋪已經出租，但是此次拍賣，是不帶租拍賣的，具體租賃問題需要競得者自己去解決。

兩宗商鋪的拍賣結果具體情況如下：

新興一路231號的商鋪起拍價爲462.936萬元，評估價578.67萬元。拍賣只有2個人報名競拍，經過9輪的短暫加價競拍，商鋪就以465.336萬元成交了，成交價只比起拍價高出了2.4萬元，遠比評估價低。成交單價爲9646元/平方米。

新興一路233號的商鋪，起拍價是313.08萬元，評估價391.26萬元。拍賣吸引了3個人報名競拍，競爭稍微激烈一點點，但也是隻進行了15次加價就結束拍賣了，以332.508萬元成交，成交價只比起拍價高出19.5萬元，成交單價9706元/平方米。

從拍賣結果來看，兩宗商鋪拍賣的最終成交價都比評估價低了不少，而且成交單價也沒有超過一萬元一平，大家覺得這個成交價算不算非常低呢？

值得注意的是，此次梧州市的拍賣，實際上有四宗位於新興一路旁的商鋪被同時拍賣，都是跟同一起案件有關的。除了上面提到的兩宗商鋪外，另外兩宗商鋪分別是位於新興一路229號和新興一路235號，不過這兩宗商鋪最終流拍了。

流拍的兩宗商鋪，其中新興一路229號的建築面積爲429.27㎡，分爲六個小商鋪，其中有四個小商鋪有人使用，其餘的無人使用，拍賣的起拍價是416.208萬元。

新興一路235號的建築面積爲786.25平方米，該宗商鋪建築面積最大，786.25㎡，但是起拍價最低，只有176.414萬元。不過該宗商鋪比較特別，因爲商鋪所在的樓棟一共是有五層，而拍賣的是負一樓和四樓，並不是整體拍賣，這或許是其起拍價低但還是流拍的原因，因爲這樓層的商業價值就不如一樓的商鋪了。

當然，流拍的兩宗商鋪，不代表沒有人想買，因爲此次拍賣只是第一次拍賣而已，流拍了，接下來就會降價再拍賣，不拍出第二次降價拍賣就有人買下了。所以，想買這兩宗商鋪的朋友可以關注最新的拍賣信息。