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夏海鈞：恆大在深圳等核心城市擁有35箇舊改項目

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作爲新晉中國最大房企，恆大數據撩人。

截至2016年末，恆大總資產達13508.7億；總土地儲備已經達到2.29億平方米；截至2016年末，恆大現金餘額3043.3億。

去年高達3733.7億元的合約銷售金額，也讓恆大超越萬科，成爲中國最大的房企。

恆大董事局主席許家印現場透露，恆大認爲中國的房地產市場還是比較好的，“恆大是一個沒有走出過國門的企業，未來幾年也沒有進軍海外的計劃。”

3月28日，中國恆大（HK.3333）發佈2016年度全年業績。

業績報告顯示，截至2016年末，恆大總資產達13508.7億，同比大增78.4%，繼續保持行業第一。同時，恆大去年合約銷售金額達到3733.7億元，在刷新房地產行業歷史紀錄的同時，也超越萬科，成爲中國最大的房企。

在利潤方面，恆大2016年全年核心業務利潤208.1億，同比增89.2%，創上市以來最高紀錄，核心業務利潤率同比增1.5個百分點至9.8%。毛利潤594.2億，同比增58.8%，毛利率28.1%。值得注意的是，截至2016年末，恆大現金餘額3043.3億，同比增85.5%，達上市以來最高水平。

針對坊間關於恆大資金鍊緊張的說法，許家印迴應表示：“如果一家賬上有3000億現金的企業資金都吃緊的話，那這個世界是什麼世界。”

記者在發佈會現場看到，恆大管理層花了較大的“筆墨”介紹恆大目前龐大的土地儲備情況。據瞭解，在2016年，恆大新增項目213個，新增土地儲備面積1.02億平方米。

“恆大集團的總土地儲備達到2.29億平方米，原值3600.7億元，而且一二線城市的土地儲備原值達到2689.5億元，佔比74.7%。”恆大集團董事局副主席夏海鈞透露，恆大與其他房企最大的不同之處，就是已經擁有龐大、優質的土地儲備，未來土地市場上價格合理我們會繼續拿，價格過高我們的儲備也足夠開發，所以去年恆大基本沒有拿“地王”。

記者瞭解到，恆大還擁有許多未列入土地儲備的舊改項目。“我們在深圳、太原、石家莊等核心城市擁有35箇舊改項目，已支付99.4億元地價款，規劃總建築面積約1800萬平方米，按目前市場價格預計銷售總額約爲4900億元。”夏海鈞表示。

國家統計局數據顯示，2016年全國商品房銷售額超11.7萬億。按3733.7億銷售額計算，恆大市場佔有率約爲3%。

許家印認爲，中國房地產總銷售額每年10萬億左右的規模基本不會變化，變化的是行業集中度。“再過十年，預計前十大開發商的市場份額會達到40%左右。不是蛋糕變大，而是做的不好的小企業被併購掉。從2009年到現在，房地產市場不斷調控，但大的上市企業業績都在不停的增長。”

按恆大地產此前公佈的業績預期，其2017-2019三年銷售額預計將達到4500億、5000億和5500億。營業收入和淨利潤將分別達到2800億、3480億、3800億，以及243億、308億、337億。業界普遍認爲，按照往年恆大的平均增速推算，實現上述目標是大概率事件。

此外，關於恆大重組深深房回A股一事，管理層表示目前進展順利，並已成功引入300億戰略投資。今年1月24日，取得香港聯交所對擬分拆上市方案的原則批准。分析認爲，若恆大回A成功，將進一步打開發展空間。

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